Huiswaardemeter

Woningwaarde Celebesstraat 3

7009EV Doetinchem

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.299
+10,7%
[ € 190.343 – € 242.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.747[ € 199.260 – € 220.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.056[ € 211.614 – € 233.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Celebesstraat 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.299 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.827Sinds september +0,9%
+€ 20.93812 maanden +10,7%
+€ 13.36912 mnd vs. NL +6,8%
Celebesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.299 voor Celebesstraat 3 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Celebesstraat 3 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.056. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 216.299.

Verwachte verkoopprijs Celebesstraat 3
€ 223.056[ € 211.614 – € 233.889 ]
Verkoper houdt over€ 219.352−€ 3.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.667+€ 6.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Celebesstraat 3 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.558 per m².

Verwachte vraagprijs Celebesstraat 3
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 209.747[ € 199.260 – € 220.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.558[ € 2.430 – € 2.686 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Celebesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 223.056, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 209.747 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.299+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.056+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.209+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Celebesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 209.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Celebesstraat 3 in Doetinchem bedragen € 1.138 per maand bij een woningwaarde van € 216.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.058
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 380.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Celebesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.299
Verwachte verkoopprijs€ 223.056
Verwachte vraagprijs€ 209.747
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Straatbeeld van Keizerstraat 9, 7009AV Doetinchem
Keizerstraat 9
1986 · 136 m²
€ 545.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.299 is Celebesstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in De IJkenberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Celebesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Celebesstraat 3 in Doetinchem.

Wat is Celebesstraat 3 in Doetinchem waard?
Celebesstraat 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.299 (bandbreedte € 190.343 – € 242.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Celebesstraat 3 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Celebesstraat 3 in Doetinchem is in oktober 2026 € 209.747 (bandbreedte € 199.260 – € 220.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Celebesstraat 3 in Doetinchem?
Voor Celebesstraat 3 adviseren wij een bod van € 223.056 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Celebesstraat 3 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Celebesstraat 3 in Doetinchem bedragen € 1.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.058 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Celebesstraat 3 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Celebesstraat 3 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 20.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Celebesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Celebesstraat 3 ligt rond € 216.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Celebesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Celebesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.