Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombokstraat 2

7009EZ Doetinchem

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.660
+10,7%
[ € 255.781 – € 325.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.692[ € 268.557 – € 296.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.853[ € 283.596 – € 313.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombokstraat 2 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.660 (€ 2.271 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.456Sinds september +0,9%
+€ 28.13612 maanden +10,7%
+€ 17.96612 mnd vs. NL +6,8%
Lombokstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.660 voor Lombokstraat 2 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombokstraat 2 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.853. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.660.

Verwachte verkoopprijs Lombokstraat 2
€ 298.853[ € 283.596 – € 313.449 ]
Verkoper houdt over€ 294.316−€ 4.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.980+€ 8.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombokstraat 2 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.209 per m².

Verwachte vraagprijs Lombokstraat 2
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 282.692[ € 268.557 – € 296.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.209[ € 2.098 – € 2.319 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombokstraat 2 adviseren wij in een bod van € 298.853, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.692 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.660+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.853+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.796+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombokstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 282.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombokstraat 2 in Doetinchem bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 290.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.421
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombokstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.660
Verwachte verkoopprijs€ 298.853
Verwachte vraagprijs€ 282.692
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keppelseweg 74, 7009AA Doetinchem
Keppelseweg 74
1928 · 142 m²
€ 487.842
Straatbeeld van Prins Alexanderstraat 139, 7009AJ Doetinchem
Prins Alexanderstraat 139
1933 · 130 m²
€ 477.310
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lombokstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.660 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lombokstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombokstraat 2 in Doetinchem.

Wat is Lombokstraat 2 in Doetinchem waard?
Lombokstraat 2 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.660 (bandbreedte € 255.781 – € 325.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombokstraat 2 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Lombokstraat 2 in Doetinchem is in oktober 2026 € 282.692 (bandbreedte € 268.557 – € 296.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombokstraat 2 in Doetinchem?
Voor Lombokstraat 2 adviseren wij een bod van € 298.853 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombokstraat 2 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Lombokstraat 2 in Doetinchem bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.421 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombokstraat 2 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombokstraat 2 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 28.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombokstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Lombokstraat 2 ligt rond € 290.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombokstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lombokstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.