Huiswaardemeter

Woningwaarde Curaçaostraat 13

7009GG Doetinchem

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.528
+10,7%
[ € 241.585 – € 307.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.969[ € 253.621 – € 280.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.301[ € 268.077 – € 296.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Curaçaostraat 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.528 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.319Sinds september +0,9%
+€ 26.57412 maanden +10,7%
+€ 16.96812 mnd vs. NL +6,8%
Curaçaostraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.528 voor Curaçaostraat 13 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Curaçaostraat 13 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.301. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.528.

Verwachte verkoopprijs Curaçaostraat 13
€ 282.301[ € 268.077 – € 296.295 ]
Verkoper houdt over€ 277.946−€ 4.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.097+€ 7.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Curaçaostraat 13 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.567 per m².

Verwachte vraagprijs Curaçaostraat 13
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 266.969[ € 253.621 – € 280.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.567[ € 2.439 – € 2.695 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Curaçaostraat 13 adviseren wij in een bod van € 282.301, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.969 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.528+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.301+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.416+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Curaçaostraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 266.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Curaçaostraat 13 in Doetinchem bedragen € 1.431 per maand bij een woningwaarde van € 274.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Curaçaostraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.528
Verwachte verkoopprijs€ 282.301
Verwachte vraagprijs€ 266.969
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Curaçaostraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Curaçaostraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Curaçaostraat 13 in Doetinchem.

Wat is Curaçaostraat 13 in Doetinchem waard?
Curaçaostraat 13 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.528 (bandbreedte € 241.585 – € 307.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Curaçaostraat 13 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Curaçaostraat 13 in Doetinchem is in oktober 2026 € 266.969 (bandbreedte € 253.621 – € 280.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Curaçaostraat 13 in Doetinchem?
Voor Curaçaostraat 13 adviseren wij een bod van € 282.301 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Curaçaostraat 13 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Curaçaostraat 13 in Doetinchem bedragen € 1.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Curaçaostraat 13 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Curaçaostraat 13 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 26.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Curaçaostraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Curaçaostraat 13 ligt rond € 274.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Curaçaostraat 13?
Huishoudens in de buurt van Curaçaostraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.