Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabastraat 3

7009GN Doetinchem

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.965
+10,7%
[ € 271.889 – € 346.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.634[ € 285.602 – € 315.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.527[ € 301.310 – € 333.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabastraat 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.965 (€ 2.414 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds september +0,9%
+€ 29.90812 maanden +10,7%
+€ 19.09712 mnd vs. NL +6,8%
Sabastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.965 voor Sabastraat 3 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabastraat 3 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.527. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.965.

Verwachte verkoopprijs Sabastraat 3
€ 317.527[ € 301.310 – € 333.028 ]
Verkoper houdt over€ 312.784−€ 4.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.028+€ 8.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabastraat 3 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs Sabastraat 3
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 300.634[ € 285.602 – € 315.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.231 – € 2.466 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabastraat 3 adviseren wij in een bod van € 317.527, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 300.634 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.965+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.527+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.403+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 300.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabastraat 3 in Doetinchem bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 308.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.965
Verwachte verkoopprijs€ 317.527
Verwachte vraagprijs€ 300.634
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sabastraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.965 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sabastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabastraat 3 in Doetinchem.

Wat is Sabastraat 3 in Doetinchem waard?
Sabastraat 3 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.965 (bandbreedte € 271.889 – € 346.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabastraat 3 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Sabastraat 3 in Doetinchem is in oktober 2026 € 300.634 (bandbreedte € 285.602 – € 315.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabastraat 3 in Doetinchem?
Voor Sabastraat 3 adviseren wij een bod van € 317.527 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabastraat 3 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Sabastraat 3 in Doetinchem bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabastraat 3 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabastraat 3 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Sabastraat 3 ligt rond € 308.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Sabastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.