Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Maartenstraat 23

7009GR Doetinchem

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.449
+10,7%
[ € 261.755 – € 333.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.485[ € 275.011 – € 303.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.633[ € 290.137 – € 320.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.449 (€ 2.860 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.513Sinds september +0,9%
+€ 28.79312 maanden +10,7%
+€ 18.38512 mnd vs. NL +6,8%
Sint Maartenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.449 voor Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.633. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 297.449.

Verwachte verkoopprijs Sint Maartenstraat 23
€ 305.633[ € 290.137 – € 320.677 ]
Verkoper houdt over€ 301.021−€ 4.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.896+€ 8.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Maartenstraat 23
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 289.485[ € 275.011 – € 303.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.644 – € 2.923 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Maartenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 305.633, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.485 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.449+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.633+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.915+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Maartenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 289.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 297.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Maartenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.449
Verwachte verkoopprijs€ 305.633
Verwachte vraagprijs€ 289.485
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Maartenstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Maartenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem.

Wat is Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem waard?
Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.449 (bandbreedte € 261.755 – € 333.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem is in oktober 2026 € 289.485 (bandbreedte € 275.011 – € 303.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem?
Voor Sint Maartenstraat 23 adviseren wij een bod van € 305.633 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Maartenstraat 23 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 28.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Maartenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Sint Maartenstraat 23 ligt rond € 297.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Maartenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Sint Maartenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.