Huiswaardemeter

Woningwaarde IJkenbergerweg 85

7009GS Doetinchem

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.405
+10,7%
[ € 253.796 – € 323.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.519[ € 266.493 – € 294.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.513[ € 281.417 – € 311.040 ]

Wat is mijn huis waard?

IJkenbergerweg 85 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.405 (€ 2.622 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds september +0,9%
+€ 27.91812 maanden +10,7%
+€ 17.82612 mnd vs. NL +6,8%
IJkenbergerweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.405 voor IJkenbergerweg 85 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJkenbergerweg 85 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.513. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.405.

Verwachte verkoopprijs IJkenbergerweg 85
€ 296.513[ € 281.417 – € 311.040 ]
Verkoper houdt over€ 292.001−€ 4.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.593+€ 8.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJkenbergerweg 85 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.550 per m².

Verwachte vraagprijs IJkenbergerweg 85
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 280.519[ € 266.493 – € 294.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.550[ € 2.423 – € 2.678 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJkenbergerweg 85 adviseren wij in een bod van € 296.513, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.519 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.405+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.513+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.339+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJkenbergerweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 280.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJkenbergerweg 85 in Doetinchem bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 288.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.410
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJkenbergerweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.405
Verwachte verkoopprijs€ 296.513
Verwachte vraagprijs€ 280.519
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keppelseweg 74, 7009AA Doetinchem
Keppelseweg 74
1928 · 142 m²
€ 487.842
Straatbeeld van Prins Alexanderstraat 139, 7009AJ Doetinchem
Prins Alexanderstraat 139
1933 · 130 m²
€ 477.310
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJkenbergerweg 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 288.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJkenbergerweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJkenbergerweg 85 in Doetinchem.

Wat is IJkenbergerweg 85 in Doetinchem waard?
IJkenbergerweg 85 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.405 (bandbreedte € 253.796 – € 323.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJkenbergerweg 85 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van IJkenbergerweg 85 in Doetinchem is in oktober 2026 € 280.519 (bandbreedte € 266.493 – € 294.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.622.
Hoeveel moet ik overbieden op IJkenbergerweg 85 in Doetinchem?
Voor IJkenbergerweg 85 adviseren wij een bod van € 296.513 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJkenbergerweg 85 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van IJkenbergerweg 85 in Doetinchem bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.410 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van IJkenbergerweg 85 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJkenbergerweg 85 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJkenbergerweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van IJkenbergerweg 85 ligt rond € 288.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJkenbergerweg 85?
Huishoudens in de buurt van IJkenbergerweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.