Huiswaardemeter

Woningwaarde IJkenbergerweg 99

7009GT Doetinchem

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.465
+10,7%
[ € 298.729 – € 380.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.159[ € 313.651 – € 346.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.034[ € 331.215 – € 366.080 ]

Wat is mijn huis waard?

IJkenbergerweg 99 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.465 (€ 2.901 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.868Sinds september +0,9%
+€ 32.86012 maanden +10,7%
+€ 20.98212 mnd vs. NL +6,8%
IJkenbergerweg 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.465 voor IJkenbergerweg 99 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJkenbergerweg 99 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.034. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 339.465.

Verwachte verkoopprijs IJkenbergerweg 99
€ 349.034[ € 331.215 – € 366.080 ]
Verkoper houdt over€ 343.945−€ 5.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.165+€ 9.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJkenbergerweg 99 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.822 per m².

Verwachte vraagprijs IJkenbergerweg 99
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 330.159[ € 313.651 – € 346.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.822[ € 2.681 – € 2.963 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJkenbergerweg 99 adviseren wij in een bod van € 349.034, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 330.159 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.465+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.034+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.486+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJkenbergerweg 99 zal in bij een vraagprijs van € 330.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJkenbergerweg 99 in Doetinchem bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 339.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.660
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJkenbergerweg 99

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.465
Verwachte verkoopprijs€ 349.034
Verwachte vraagprijs€ 330.159
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.465 zit IJkenbergerweg 99 in het middensegment van De IJkenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJkenbergerweg 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJkenbergerweg 99 in Doetinchem.

Wat is IJkenbergerweg 99 in Doetinchem waard?
IJkenbergerweg 99 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.465 (bandbreedte € 298.729 – € 380.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJkenbergerweg 99 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van IJkenbergerweg 99 in Doetinchem is in oktober 2026 € 330.159 (bandbreedte € 313.651 – € 346.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.901.
Hoeveel moet ik overbieden op IJkenbergerweg 99 in Doetinchem?
Voor IJkenbergerweg 99 adviseren wij een bod van € 349.034 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJkenbergerweg 99 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van IJkenbergerweg 99 in Doetinchem bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.660 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van IJkenbergerweg 99 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJkenbergerweg 99 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJkenbergerweg 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van IJkenbergerweg 99 ligt rond € 339.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJkenbergerweg 99?
Huishoudens in de buurt van IJkenbergerweg 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.