Huiswaardemeter

Woningwaarde Themansstraat 15

7009HL Doetinchem

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.702
+10,7%
[ € 263.738 – € 335.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.656[ € 277.073 – € 306.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.970[ € 292.312 – € 323.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Themansstraat 15 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.702 (€ 2.882 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.532Sinds september +0,9%
+€ 29.01112 maanden +10,7%
+€ 18.52412 mnd vs. NL +6,8%
Themansstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.702 voor Themansstraat 15 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Themansstraat 15 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.970. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.702.

Verwachte verkoopprijs Themansstraat 15
€ 307.970[ € 292.312 – € 323.082 ]
Verkoper houdt over€ 303.332−€ 4.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.279+€ 8.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Themansstraat 15 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Themansstraat 15
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 291.656[ € 277.073 – € 306.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.664 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Themansstraat 15 adviseren wij in een bod van € 307.970, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 291.656 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.702+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.970+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.369+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Themansstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 291.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Themansstraat 15 in Doetinchem bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 299.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Themansstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.702
Verwachte verkoopprijs€ 307.970
Verwachte vraagprijs€ 291.656
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Themansstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.702 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Themansstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Themansstraat 15 in Doetinchem.

Wat is Themansstraat 15 in Doetinchem waard?
Themansstraat 15 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.702 (bandbreedte € 263.738 – € 335.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Themansstraat 15 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Themansstraat 15 in Doetinchem is in oktober 2026 € 291.656 (bandbreedte € 277.073 – € 306.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Themansstraat 15 in Doetinchem?
Voor Themansstraat 15 adviseren wij een bod van € 307.970 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Themansstraat 15 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Themansstraat 15 in Doetinchem bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Themansstraat 15 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Themansstraat 15 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Themansstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Themansstraat 15 ligt rond € 299.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Themansstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Themansstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.