Huiswaardemeter

Woningwaarde Themansstraat 36

7009HM Doetinchem

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.324
+10,7%
[ € 289.805 – € 368.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.128[ € 304.122 – € 336.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.784[ € 321.457 – € 355.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Themansstraat 36 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.324 (€ 2.791 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.782Sinds september +0,9%
+€ 31.87912 maanden +10,7%
+€ 20.35612 mnd vs. NL +6,8%
Themansstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.324 voor Themansstraat 36 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Themansstraat 36 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.784. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 329.324.

Verwachte verkoopprijs Themansstraat 36
€ 338.784[ € 321.457 – € 355.294 ]
Verkoper houdt over€ 333.807−€ 4.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.710+€ 8.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Themansstraat 36 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.713 per m².

Verwachte vraagprijs Themansstraat 36
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 320.128[ € 304.122 – € 336.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.713[ € 2.577 – € 2.849 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Themansstraat 36 adviseren wij in een bod van € 338.784, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.128 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.324+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.784+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.723+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Themansstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 320.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Themansstraat 36 in Doetinchem bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 329.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.610
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Themansstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.324
Verwachte verkoopprijs€ 338.784
Verwachte vraagprijs€ 320.128
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.324 zit Themansstraat 36 in het middensegment van De IJkenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Themansstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Themansstraat 36 in Doetinchem.

Wat is Themansstraat 36 in Doetinchem waard?
Themansstraat 36 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.324 (bandbreedte € 289.805 – € 368.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Themansstraat 36 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Themansstraat 36 in Doetinchem is in oktober 2026 € 320.128 (bandbreedte € 304.122 – € 336.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Themansstraat 36 in Doetinchem?
Voor Themansstraat 36 adviseren wij een bod van € 338.784 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Themansstraat 36 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Themansstraat 36 in Doetinchem bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.610 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Themansstraat 36 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Themansstraat 36 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 31.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Themansstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Themansstraat 36 ligt rond € 329.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Themansstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Themansstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.