Huiswaardemeter

Woningwaarde van Zadelhoffplein 11

7009HN Doetinchem

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.752
+10,7%
[ € 229.462 – € 292.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.752[ € 241.064 – € 266.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.945[ € 254.323 – € 281.094 ]

Wat is mijn huis waard?

van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.752 (€ 2.053 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds september +0,9%
+€ 25.24112 maanden +10,7%
+€ 16.11712 mnd vs. NL +6,8%
van Zadelhoffplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.752 voor van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.945. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.752.

Verwachte verkoopprijs van Zadelhoffplein 11
€ 267.945[ € 254.323 – € 281.094 ]
Verkoper houdt over€ 263.748−€ 4.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.454+€ 7.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.998 per m².

Verwachte vraagprijs van Zadelhoffplein 11
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 253.752[ € 241.064 – € 266.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.998[ € 1.898 – € 2.098 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Zadelhoffplein 11 adviseren wij in een bod van € 267.945, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.752 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.752+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.945+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.342+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Zadelhoffplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 253.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 260.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Zadelhoffplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.752
Verwachte verkoopprijs€ 267.945
Verwachte vraagprijs€ 253.752
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Straatbeeld van Kruisbergseweg 73, 7009BM Doetinchem
Kruisbergseweg 73
1939 · 190 m²
€ 718.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.752 is van Zadelhoffplein 11 een van de meer betaalbare woningen in De IJkenberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Zadelhoffplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem.

Wat is van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem waard?
van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.752 (bandbreedte € 229.462 – € 292.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem is in oktober 2026 € 253.752 (bandbreedte € 241.064 – € 266.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.053.
Hoeveel moet ik overbieden op van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem?
Voor van Zadelhoffplein 11 adviseren wij een bod van € 267.945 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Zadelhoffplein 11 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Zadelhoffplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van van Zadelhoffplein 11 ligt rond € 260.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Zadelhoffplein 11?
Huishoudens in de buurt van van Zadelhoffplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.