Huiswaardemeter

Woningwaarde van Zadelhoffplein 18

7009HP Doetinchem

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.996
+10,7%
[ € 274.556 – € 349.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.638[ € 288.456 – € 318.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.584[ € 304.321 – € 336.355 ]

Wat is mijn huis waard?

van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.996 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.636Sinds september +0,9%
+€ 30.20112 maanden +10,7%
+€ 19.28412 mnd vs. NL +6,8%
van Zadelhoffplein 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.996 voor van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.584. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.996.

Verwachte verkoopprijs van Zadelhoffplein 18
€ 320.584[ € 304.321 – € 336.355 ]
Verkoper houdt over€ 315.808−€ 4.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.146+€ 8.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs van Zadelhoffplein 18
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 303.638[ € 288.456 – € 318.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.885 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Zadelhoffplein 18 adviseren wij in een bod van € 320.584, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.638 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.996+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.584+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.613+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Zadelhoffplein 18 zal in bij een vraagprijs van € 303.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 311.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.526
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Zadelhoffplein 18

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.996
Verwachte verkoopprijs€ 320.584
Verwachte vraagprijs€ 303.638
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Straatbeeld van Kruisbergseweg 73, 7009BM Doetinchem
Kruisbergseweg 73
1939 · 190 m²
€ 718.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Zadelhoffplein 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Zadelhoffplein 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem.

Wat is van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem waard?
van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.996 (bandbreedte € 274.556 – € 349.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem is in oktober 2026 € 303.638 (bandbreedte € 288.456 – € 318.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem?
Voor van Zadelhoffplein 18 adviseren wij een bod van € 320.584 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.526 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Zadelhoffplein 18 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Zadelhoffplein 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van van Zadelhoffplein 18 ligt rond € 311.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Zadelhoffplein 18?
Huishoudens in de buurt van van Zadelhoffplein 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.