Huiswaardemeter

Woningwaarde Velsinkstraat 12

7009HT Doetinchem

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.342
+10,7%
[ € 245.821 – € 312.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.539[ € 257.962 – € 285.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.370[ € 272.666 – € 301.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Velsinkstraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.342 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.360Sinds september +0,9%
+€ 27.04012 maanden +10,7%
+€ 17.26612 mnd vs. NL +6,8%
Velsinkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.342 voor Velsinkstraat 12 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velsinkstraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.370. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 279.342.

Verwachte verkoopprijs Velsinkstraat 12
€ 287.370[ € 272.666 – € 301.368 ]
Verkoper houdt over€ 282.959−€ 4.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.267+€ 7.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velsinkstraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.743 per m².

Verwachte vraagprijs Velsinkstraat 12
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 271.539[ € 257.962 – € 285.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.743[ € 2.606 – € 2.880 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velsinkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 287.370, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 271.539 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.342+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.370+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.739+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velsinkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 271.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velsinkstraat 12 in Doetinchem bedragen € 1.454 per maand bij een woningwaarde van € 279.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velsinkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.342
Verwachte verkoopprijs€ 287.370
Verwachte vraagprijs€ 271.539
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Straatbeeld van Kruisbergseweg 73, 7009BM Doetinchem
Kruisbergseweg 73
1939 · 190 m²
€ 718.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velsinkstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.342 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Velsinkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velsinkstraat 12 in Doetinchem.

Wat is Velsinkstraat 12 in Doetinchem waard?
Velsinkstraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.342 (bandbreedte € 245.821 – € 312.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velsinkstraat 12 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Velsinkstraat 12 in Doetinchem is in oktober 2026 € 271.539 (bandbreedte € 257.962 – € 285.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Velsinkstraat 12 in Doetinchem?
Voor Velsinkstraat 12 adviseren wij een bod van € 287.370 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velsinkstraat 12 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Velsinkstraat 12 in Doetinchem bedragen € 1.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Velsinkstraat 12 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velsinkstraat 12 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velsinkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Velsinkstraat 12 ligt rond € 279.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velsinkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Velsinkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.