Huiswaardemeter

Woningwaarde Velsinkstraat 6

7009HT Doetinchem

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.275
+10,7%
[ € 260.722 – € 331.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.107[ € 273.702 – € 302.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.674[ € 289.303 – € 319.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Velsinkstraat 6 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.275 (€ 2.532 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.503Sinds september +0,9%
+€ 28.67912 maanden +10,7%
+€ 18.31212 mnd vs. NL +6,8%
Velsinkstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.275 voor Velsinkstraat 6 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velsinkstraat 6 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.674. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.275.

Verwachte verkoopprijs Velsinkstraat 6
€ 304.674[ € 289.303 – € 319.755 ]
Verkoper houdt over€ 300.073−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.917+€ 8.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velsinkstraat 6 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Verwachte vraagprijs Velsinkstraat 6
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 288.107[ € 273.702 – € 302.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.586 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velsinkstraat 6 adviseren wij in een bod van € 304.674, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.107 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.275+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.674+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.908+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velsinkstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 288.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velsinkstraat 6 in Doetinchem bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 296.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velsinkstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.275
Verwachte verkoopprijs€ 304.674
Verwachte vraagprijs€ 288.107
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Straatbeeld van Kruisbergseweg 73, 7009BM Doetinchem
Kruisbergseweg 73
1939 · 190 m²
€ 718.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velsinkstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Velsinkstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velsinkstraat 6 in Doetinchem.

Wat is Velsinkstraat 6 in Doetinchem waard?
Velsinkstraat 6 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.275 (bandbreedte € 260.722 – € 331.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velsinkstraat 6 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Velsinkstraat 6 in Doetinchem is in oktober 2026 € 288.107 (bandbreedte € 273.702 – € 302.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Velsinkstraat 6 in Doetinchem?
Voor Velsinkstraat 6 adviseren wij een bod van € 304.674 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velsinkstraat 6 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Velsinkstraat 6 in Doetinchem bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Velsinkstraat 6 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velsinkstraat 6 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 28.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velsinkstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Velsinkstraat 6 ligt rond € 296.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velsinkstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Velsinkstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.