Huiswaardemeter

Woningwaarde Volbedastraat 24

7009HX Doetinchem

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.332
+10,7%
[ € 286.292 – € 364.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.548[ € 300.721 – € 332.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.360[ € 317.561 – € 350.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Volbedastraat 24 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.332 (€ 2.033 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.749Sinds september +0,9%
+€ 31.49212 maanden +10,7%
+€ 20.10812 mnd vs. NL +6,8%
Volbedastraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.332 voor Volbedastraat 24 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volbedastraat 24 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.360. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 325.332.

Verwachte verkoopprijs Volbedastraat 24
€ 334.360[ € 317.561 – € 350.988 ]
Verkoper houdt over€ 329.432−€ 4.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.197+€ 8.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volbedastraat 24 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.978 per m².

Verwachte vraagprijs Volbedastraat 24
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 316.548[ € 300.721 – € 332.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.978[ € 1.880 – € 2.077 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volbedastraat 24 adviseren wij in een bod van € 334.360, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.548 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.332+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.360+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.078+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volbedastraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 316.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volbedastraat 24 in Doetinchem bedragen € 1.697 per maand bij een woningwaarde van € 325.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volbedastraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.332
Verwachte verkoopprijs€ 334.360
Verwachte vraagprijs€ 316.548
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.332 zit Volbedastraat 24 in het middensegment van De IJkenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Volbedastraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volbedastraat 24 in Doetinchem.

Wat is Volbedastraat 24 in Doetinchem waard?
Volbedastraat 24 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.332 (bandbreedte € 286.292 – € 364.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volbedastraat 24 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Volbedastraat 24 in Doetinchem is in oktober 2026 € 316.548 (bandbreedte € 300.721 – € 332.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Volbedastraat 24 in Doetinchem?
Voor Volbedastraat 24 adviseren wij een bod van € 334.360 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volbedastraat 24 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Volbedastraat 24 in Doetinchem bedragen € 1.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Volbedastraat 24 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volbedastraat 24 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 31.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volbedastraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Volbedastraat 24 ligt rond € 325.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volbedastraat 24?
Huishoudens in de buurt van Volbedastraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.