Huiswaardemeter

Woningwaarde van Bommelstraat 9

7009HZ Doetinchem

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.683
+10,7%
[ € 176.601 – € 224.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.677[ € 184.943 – € 204.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.874[ € 196.409 – € 217.084 ]

Wat is mijn huis waard?

van Bommelstraat 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.683 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds september +0,9%
+€ 19.42612 maanden +10,7%
+€ 12.40412 mnd vs. NL +6,8%
van Bommelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.683 voor van Bommelstraat 9 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Bommelstraat 9 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.874. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 200.683.

Verwachte verkoopprijs van Bommelstraat 9
€ 206.874[ € 196.409 – € 217.084 ]
Verkoper houdt over€ 203.348−€ 3.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.161+€ 6.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Bommelstraat 9 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.212 per m².

Verwachte vraagprijs van Bommelstraat 9
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 194.677[ € 184.943 – € 204.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.212[ € 2.102 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Bommelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 206.874, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 194.677 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.683+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.874+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.218+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Bommelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 194.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Bommelstraat 9 in Doetinchem bedragen € 1.061 per maand bij een woningwaarde van € 200.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 981
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Bommelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.683
Verwachte verkoopprijs€ 206.874
Verwachte vraagprijs€ 194.677
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.683 is van Bommelstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De IJkenberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Bommelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Bommelstraat 9 in Doetinchem.

Wat is van Bommelstraat 9 in Doetinchem waard?
van Bommelstraat 9 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.683 (bandbreedte € 176.601 – € 224.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Bommelstraat 9 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van van Bommelstraat 9 in Doetinchem is in oktober 2026 € 194.677 (bandbreedte € 184.943 – € 204.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op van Bommelstraat 9 in Doetinchem?
Voor van Bommelstraat 9 adviseren wij een bod van € 206.874 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Bommelstraat 9 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van van Bommelstraat 9 in Doetinchem bedragen € 1.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 981 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van van Bommelstraat 9 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Bommelstraat 9 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 19.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Bommelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van van Bommelstraat 9 ligt rond € 200.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Bommelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van van Bommelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.