Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaardseweg 77

7009JA Doetinchem

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.197
+10,7%
[ € 302.013 – € 384.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.675[ € 316.991 – € 350.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.991[ € 335.059 – € 370.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaardseweg 77 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.197 (€ 2.288 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.899Sinds september +0,9%
+€ 33.22112 maanden +10,7%
+€ 21.21212 mnd vs. NL +6,8%
Rozengaardseweg 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.197 voor Rozengaardseweg 77 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaardseweg 77 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.991. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 343.197.

Verwachte verkoopprijs Rozengaardseweg 77
€ 352.991[ € 335.059 – € 370.329 ]
Verkoper houdt over€ 347.858−€ 5.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.201+€ 9.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaardseweg 77 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.225 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaardseweg 77
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 333.675[ € 316.991 – € 350.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.225[ € 2.113 – € 2.336 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaardseweg 77 adviseren wij in een bod van € 352.991, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 333.675 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.197+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.991+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.641+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaardseweg 77 zal in bij een vraagprijs van € 333.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaardseweg 77 in Doetinchem bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 343.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.678
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaardseweg 77

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.197
Verwachte verkoopprijs€ 352.991
Verwachte vraagprijs€ 333.675
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.197 zit Rozengaardseweg 77 in het middensegment van De IJkenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozengaardseweg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaardseweg 77 in Doetinchem.

Wat is Rozengaardseweg 77 in Doetinchem waard?
Rozengaardseweg 77 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.197 (bandbreedte € 302.013 – € 384.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaardseweg 77 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Rozengaardseweg 77 in Doetinchem is in oktober 2026 € 333.675 (bandbreedte € 316.991 – € 350.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaardseweg 77 in Doetinchem?
Voor Rozengaardseweg 77 adviseren wij een bod van € 352.991 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaardseweg 77 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaardseweg 77 in Doetinchem bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.678 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaardseweg 77 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaardseweg 77 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 33.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaardseweg 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaardseweg 77 ligt rond € 343.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaardseweg 77?
Huishoudens in de buurt van Rozengaardseweg 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.