Huiswaardemeter

Woningwaarde Bilderdijkstraat 45

7009JM Doetinchem

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.892
+10,7%
[ € 255.985 – € 325.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.862[ € 268.719 – € 297.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.150[ € 284.036 – € 313.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.892 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.458Sinds september +0,9%
+€ 28.15812 maanden +10,7%
+€ 17.97912 mnd vs. NL +6,8%
Bilderdijkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.892 voor Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.150. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.892.

Verwachte verkoopprijs Bilderdijkstraat 45
€ 299.150[ € 284.036 – € 313.934 ]
Verkoper houdt over€ 294.609−€ 4.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.283+€ 8.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Bilderdijkstraat 45
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 282.862[ € 268.719 – € 297.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.799 – € 3.094 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilderdijkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 299.150, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.862 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.892+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.150+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.108+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilderdijkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 282.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem bedragen € 1.511 per maand bij een woningwaarde van € 290.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.423
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilderdijkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.892
Verwachte verkoopprijs€ 299.150
Verwachte vraagprijs€ 282.862
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilderdijkstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.892 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilderdijkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem.

Wat is Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem waard?
Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.892 (bandbreedte € 255.985 – € 325.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem is in oktober 2026 € 282.862 (bandbreedte € 268.719 – € 297.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem?
Voor Bilderdijkstraat 45 adviseren wij een bod van € 299.150 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem bedragen € 1.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.423 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bilderdijkstraat 45 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 28.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilderdijkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Bilderdijkstraat 45 ligt rond € 290.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bilderdijkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Bilderdijkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.