Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreuzenstraat 21

7009JP Doetinchem

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.209
+10,7%
[ € 319.624 – € 406.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.192[ € 335.532 – € 370.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.511[ € 354.657 – € 391.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreuzenstraat 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.209 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.069Sinds september +0,9%
+€ 35.15912 maanden +10,7%
+€ 22.45012 mnd vs. NL +6,8%
Kreuzenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.209 voor Kreuzenstraat 21 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreuzenstraat 21 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.511. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.209.

Verwachte verkoopprijs Kreuzenstraat 21
€ 373.511[ € 354.657 – € 391.991 ]
Verkoper houdt over€ 368.152−€ 5.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.131+€ 9.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreuzenstraat 21 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.826 per m².

Verwachte vraagprijs Kreuzenstraat 21
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 353.192[ € 335.532 – € 370.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.826[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreuzenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 373.511, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.192 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.209+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.511+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.187+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreuzenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 353.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreuzenstraat 21 in Doetinchem bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 363.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreuzenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.209
Verwachte verkoopprijs€ 373.511
Verwachte vraagprijs€ 353.192
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.209 ligt Kreuzenstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in De IJkenberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kreuzenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreuzenstraat 21 in Doetinchem.

Wat is Kreuzenstraat 21 in Doetinchem waard?
Kreuzenstraat 21 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.209 (bandbreedte € 319.624 – € 406.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreuzenstraat 21 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Kreuzenstraat 21 in Doetinchem is in oktober 2026 € 353.192 (bandbreedte € 335.532 – € 370.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreuzenstraat 21 in Doetinchem?
Voor Kreuzenstraat 21 adviseren wij een bod van € 373.511 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreuzenstraat 21 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kreuzenstraat 21 in Doetinchem bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreuzenstraat 21 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreuzenstraat 21 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 35.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreuzenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Kreuzenstraat 21 ligt rond € 363.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreuzenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kreuzenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.