Huiswaardemeter

Woningwaarde de Groot van Embdenstraat 7

7009JX Doetinchem

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.544
+10,7%
[ € 256.559 – € 326.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.686[ € 269.502 – € 297.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.620[ € 284.325 – € 314.253 ]

Wat is mijn huis waard?

de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.544 (€ 2.332 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.463Sinds september +0,9%
+€ 28.22112 maanden +10,7%
+€ 18.02012 mnd vs. NL +6,8%
de Groot van Embdenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.544 voor de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.620. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 291.544.

Verwachte verkoopprijs de Groot van Embdenstraat 7
€ 299.620[ € 284.325 – € 314.253 ]
Verkoper houdt over€ 295.074−€ 4.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.762+€ 8.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.269 per m².

Verwachte vraagprijs de Groot van Embdenstraat 7
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 283.686[ € 269.502 – € 297.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.269[ € 2.156 – € 2.383 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Groot van Embdenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 299.620, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.686 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.544+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.620+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.601+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Groot van Embdenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 283.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 291.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.426
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Groot van Embdenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.544
Verwachte verkoopprijs€ 299.620
Verwachte vraagprijs€ 283.686
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 286.365
Straatbeeld van Volbedastraat 25, 7009HW Doetinchem
Volbedastraat 25
1971 · 139 m²
€ 360.769
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Groot van Embdenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.544 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De IJkenberg willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Groot van Embdenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem.

Wat is de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem waard?
de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.544 (bandbreedte € 256.559 – € 326.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem is in oktober 2026 € 283.686 (bandbreedte € 269.502 – € 297.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.332.
Hoeveel moet ik overbieden op de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem?
Voor de Groot van Embdenstraat 7 adviseren wij een bod van € 299.620 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.426 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Groot van Embdenstraat 7 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 28.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Groot van Embdenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van de Groot van Embdenstraat 7 ligt rond € 291.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Groot van Embdenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van de Groot van Embdenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.