Huiswaardemeter

Woningwaarde Geleijnsestraat 44

7009KE Doetinchem

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.699
+10,7%
[ € 279.575 – € 355.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.790[ € 292.401 – € 323.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.352[ € 308.775 – € 341.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Geleijnsestraat 44 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.699 (€ 2.542 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,9%
+€ 30.75312 maanden +10,7%
+€ 19.63612 mnd vs. NL +6,8%
Geleijnsestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.699 voor Geleijnsestraat 44 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geleijnsestraat 44 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.352. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.699.

Verwachte verkoopprijs Geleijnsestraat 44
€ 326.352[ € 308.775 – € 341.278 ]
Verkoper houdt over€ 321.512−€ 4.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.029+€ 8.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geleijnsestraat 44 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Verwachte vraagprijs Geleijnsestraat 44
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 307.790[ € 292.401 – € 323.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.585 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geleijnsestraat 44 adviseren wij in een bod van € 326.352, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 307.790 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.699+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.352+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.670+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geleijnsestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 307.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geleijnsestraat 44 in Doetinchem bedragen € 1.651 per maand bij een woningwaarde van € 317.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geleijnsestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.699
Verwachte verkoopprijs€ 326.352
Verwachte vraagprijs€ 307.790
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Bezelhorst→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bezelhorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (28%)
C (48%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in De Bezelhorst

De Bezelhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trashorst 73, 7009LB Doetinchem
Trashorst 73
1976 · 117 m²
€ 340.194
Straatbeeld van Deilhorst 52, 7009LH Doetinchem
Deilhorst 52
1976 · 113 m²
€ 324.306
Straatbeeld van Trashorst 23, 7009LA Doetinchem
Trashorst 23
1976 · 112 m²
€ 350.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geleijnsestraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bezelhorst willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geleijnsestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geleijnsestraat 44 in Doetinchem.

Wat is Geleijnsestraat 44 in Doetinchem waard?
Geleijnsestraat 44 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.699 (bandbreedte € 279.575 – € 355.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bezelhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geleijnsestraat 44 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Geleijnsestraat 44 in Doetinchem is in oktober 2026 € 307.790 (bandbreedte € 292.401 – € 323.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Geleijnsestraat 44 in Doetinchem?
Voor Geleijnsestraat 44 adviseren wij een bod van € 326.352 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geleijnsestraat 44 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Geleijnsestraat 44 in Doetinchem bedragen € 1.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Geleijnsestraat 44 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geleijnsestraat 44 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geleijnsestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bezelhorst is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Geleijnsestraat 44 ligt rond € 317.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geleijnsestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Geleijnsestraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bezelhorst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.