Huiswaardemeter

Woningwaarde Coopsstraat 12

7009KJ Doetinchem

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.918
+10,7%
[ € 336.968 – € 428.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.339[ € 353.722 – € 390.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.798[ € 373.884 – € 413.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Coopsstraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.918 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.235Sinds september +0,9%
+€ 37.06612 maanden +10,7%
+€ 23.66712 mnd vs. NL +6,8%
Coopsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.918 voor Coopsstraat 12 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coopsstraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.798. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 382.918.

Verwachte verkoopprijs Coopsstraat 12
€ 393.798[ € 373.884 – € 413.240 ]
Verkoper houdt over€ 388.216−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.824+€ 10.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coopsstraat 12 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Coopsstraat 12
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 372.339[ € 353.722 – € 390.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coopsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 393.798, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.339 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.918+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.798+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.488+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coopsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 372.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coopsstraat 12 in Doetinchem bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 382.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coopsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.918
Verwachte verkoopprijs€ 393.798
Verwachte vraagprijs€ 372.339
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Bezelhorst→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bezelhorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (28%)
C (48%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in De Bezelhorst

De Bezelhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trashorst 73, 7009LB Doetinchem
Trashorst 73
1976 · 117 m²
€ 340.194
Straatbeeld van Deilhorst 52, 7009LH Doetinchem
Deilhorst 52
1976 · 113 m²
€ 324.306
Straatbeeld van Trashorst 23, 7009LA Doetinchem
Trashorst 23
1976 · 112 m²
€ 350.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.918 zit Coopsstraat 12 in het middensegment van De Bezelhorst — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Coopsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coopsstraat 12 in Doetinchem.

Wat is Coopsstraat 12 in Doetinchem waard?
Coopsstraat 12 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.918 (bandbreedte € 336.968 – € 428.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bezelhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coopsstraat 12 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Coopsstraat 12 in Doetinchem is in oktober 2026 € 372.339 (bandbreedte € 353.722 – € 390.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Coopsstraat 12 in Doetinchem?
Voor Coopsstraat 12 adviseren wij een bod van € 393.798 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coopsstraat 12 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Coopsstraat 12 in Doetinchem bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Coopsstraat 12 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coopsstraat 12 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 37.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coopsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bezelhorst is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Coopsstraat 12 ligt rond € 382.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coopsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Coopsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bezelhorst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.