Huiswaardemeter

Woningwaarde Trashorst 45

7009LA Doetinchem

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.802
+10,7%
[ € 294.626 – € 374.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.697[ € 308.462 – € 340.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.080[ € 326.044 – € 360.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Trashorst 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.802 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.829Sinds september +0,9%
+€ 32.40912 maanden +10,7%
+€ 20.69412 mnd vs. NL +6,8%
Trashorst 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.802 voor Trashorst 45 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trashorst 45 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.080. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.802.

Verwachte verkoopprijs Trashorst 45
€ 344.080[ € 326.044 – € 360.365 ]
Verkoper houdt over€ 339.045−€ 5.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.112+€ 9.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trashorst 45 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Trashorst 45
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 324.697[ € 308.462 – € 340.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 769.000[ € 325.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trashorst 45 adviseren wij in een bod van € 344.080, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 324.697 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.802+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.080+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.284+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trashorst 45 zal in bij een vraagprijs van € 324.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trashorst 45 in Doetinchem bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 334.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.637
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trashorst 45

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.802
Verwachte verkoopprijs€ 344.080
Verwachte vraagprijs€ 324.697
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Bezelhorst→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bezelhorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (28%)
C (48%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in De Bezelhorst

De Bezelhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trashorst 23, 7009LA Doetinchem
Trashorst 23
1976 · 112 m²
€ 350.544
Straatbeeld van Deilhorst 52, 7009LH Doetinchem
Deilhorst 52
1976 · 113 m²
€ 324.306
Straatbeeld van Trashorst 73, 7009LB Doetinchem
Trashorst 73
1976 · 117 m²
€ 340.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trashorst 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.802 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bezelhorst willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Trashorst 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trashorst 45 in Doetinchem.

Wat is Trashorst 45 in Doetinchem waard?
Trashorst 45 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.802 (bandbreedte € 294.626 – € 374.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bezelhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trashorst 45 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Trashorst 45 in Doetinchem is in oktober 2026 € 324.697 (bandbreedte € 308.462 – € 340.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Trashorst 45 in Doetinchem?
Voor Trashorst 45 adviseren wij een bod van € 344.080 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trashorst 45 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Trashorst 45 in Doetinchem bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.637 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Trashorst 45 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trashorst 45 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trashorst 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bezelhorst is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Trashorst 45 ligt rond € 334.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trashorst 45?
Huishoudens in de buurt van Trashorst 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bezelhorst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.