Huiswaardemeter

Woningwaarde Trashorst 45

7009LA Doetinchem

Te koop
103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.115
+9,7%
[ € 294.901 – € 375.329 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.401[ € 326.349 – € 360.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Trashorst 45 in Doetinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 335.115 (€ 3.254 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds mei +0,9%
+€ 29.73112 maanden +9,7%
+€ 16.78112 mnd vs. NL +5,5%
Trashorst 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.115 voor Trashorst 45 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trashorst 45 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.401. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.115.

Verwachte verkoopprijs Trashorst 45
€ 344.401[ € 326.349 – € 360.701 ]
Verkoper houdt over€ 339.363−€ 5.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.439+€ 9.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.363

Wat is de vraagprijs?

Trashorst 45 in Doetinchem staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Vraagprijs Trashorst 45
Onder gem. in DoetinchemBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Doetinchem
€ 499.821[ € 150.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trashorst 45 adviseren wij in een bod van € 344.401, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.115+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.401+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.621+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trashorst 45 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trashorst 45 in Doetinchem bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 335.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 168.000€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trashorst 45

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.115
Verwachte verkoopprijs€ 344.401
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Bezelhorst→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bezelhorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (27%)
C (49%)
D (10%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in De Bezelhorst

De Bezelhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geert Grootestraat 31, 7009MG Doetinchem
Geert Grootestraat 31
1977 · 141 m²
€ 471.520
Straatbeeld van Bonifaciusstraat 64, 7009MP Doetinchem
Bonifaciusstraat 64
1980 · 191 m²
€ 550.694
Straatbeeld van de Groot van Embdenstraat 23, 7009JX Doetinchem
de Groot van Embdenstraat 23
1971 · 125 m²
€ 283.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trashorst 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.115 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bezelhorst willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Trashorst 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trashorst 45 in Doetinchem.

Wat is Trashorst 45 in Doetinchem waard?
Trashorst 45 in Doetinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.115 (bandbreedte € 294.901 – € 375.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bezelhorst.
Wat is de vraagprijs van Trashorst 45 in Doetinchem?
Trashorst 45 in Doetinchem staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Trashorst 45 in Doetinchem?
Voor Trashorst 45 adviseren wij een bod van € 344.401 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trashorst 45 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Trashorst 45 in Doetinchem bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trashorst 45 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trashorst 45 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trashorst 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bezelhorst is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Trashorst 45 ligt rond € 335.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trashorst 45?
Huishoudens in de buurt van Trashorst 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bezelhorst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.