Huiswaardemeter

Woningwaarde Schermhorst 39

7009LK Doetinchem

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.077
+10,7%
[ € 272.868 – € 347.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.670[ € 301.245 – € 332.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Schermhorst 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.077 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.620Sinds september +0,9%
+€ 30.01512 maanden +10,7%
+€ 19.16512 mnd vs. NL +6,8%
Schermhorst 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.077 voor Schermhorst 39 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schermhorst 39 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.670. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 310.077.

Verwachte verkoopprijs Schermhorst 39
€ 318.670[ € 301.245 – € 332.955 ]
Verkoper houdt over€ 313.915−€ 4.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.193+€ 8.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schermhorst 39 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.679 per m².

Verwachte vraagprijs Schermhorst 39
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.679[ € 2.545 – € 2.813 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schermhorst 39 adviseren wij in een bod van € 318.670, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.077+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.670+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.604+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schermhorst 39 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schermhorst 39 in Doetinchem bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 310.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schermhorst 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.077
Verwachte verkoopprijs€ 318.670
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Bezelhorst→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bezelhorst besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (28%)
C (48%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in De Bezelhorst

De Bezelhorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trashorst 23, 7009LA Doetinchem
Trashorst 23
1976 · 112 m²
€ 350.544
Straatbeeld van Deilhorst 52, 7009LH Doetinchem
Deilhorst 52
1976 · 113 m²
€ 324.306
Straatbeeld van Trashorst 73, 7009LB Doetinchem
Trashorst 73
1976 · 117 m²
€ 340.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schermhorst 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.077 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bezelhorst willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schermhorst 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schermhorst 39 in Doetinchem.

Wat is Schermhorst 39 in Doetinchem waard?
Schermhorst 39 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.077 (bandbreedte € 272.868 – € 347.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bezelhorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schermhorst 39 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Schermhorst 39 in Doetinchem is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Schermhorst 39 in Doetinchem?
Voor Schermhorst 39 adviseren wij een bod van € 318.670 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schermhorst 39 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Schermhorst 39 in Doetinchem bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Schermhorst 39 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schermhorst 39 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 30.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schermhorst 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bezelhorst is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Schermhorst 39 ligt rond € 310.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schermhorst 39?
Huishoudens in de buurt van Schermhorst 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bezelhorst heeft 23% van de woningen zonnepanelen.