Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Rozengaardseweg 119

7009NB Doetinchem

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.780
+10,7%
[ € 313.966 – € 399.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.172[ € 329.813 – € 364.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.654[ € 347.953 – € 384.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.780 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.014Sinds september +0,9%
+€ 34.53612 maanden +10,7%
+€ 22.05212 mnd vs. NL +6,8%
Oude Rozengaardseweg 119
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.780 voor Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.654. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.780.

Verwachte verkoopprijs Oude Rozengaardseweg 119
€ 366.654[ € 347.953 – € 384.580 ]
Verkoper houdt over€ 361.371−€ 5.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.137+€ 9.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.245 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Rozengaardseweg 119
Onder gem. in Bezelhorst / De Kruisberg / IjkenbergBoven gem.
€ 347.172[ € 329.813 – € 364.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.245[ € 3.082 – € 3.407 ]
Gem. vraagprijs in Bezelhorst / De Kruisberg / Ijkenberg
€ 824.500[ € 339.000 – € 1.198.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rozengaardseweg 119 adviseren wij in een bod van € 366.654, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.172 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.780+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.654+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.987+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rozengaardseweg 119 zal in bij een vraagprijs van € 347.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem bedragen € 1.841 per maand bij een woningwaarde van € 356.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.745
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rozengaardseweg 119

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.780
Verwachte verkoopprijs€ 366.654
Verwachte vraagprijs€ 347.172
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe IJkenberg→
PlaatsDoetinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De IJkenberg besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (23%)
C (30%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De IJkenberg

De IJkenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 47, 7009JM Doetinchem
Bilderdijkstraat 47
1961 · 111 m²
€ 307.633
Straatbeeld van Keppelseweg 410, 7009AE Doetinchem
Keppelseweg 410
1935 · 144 m²
€ 690.698
Straatbeeld van Kruisbergseweg 73, 7009BM Doetinchem
Kruisbergseweg 73
1939 · 190 m²
€ 718.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.780 ligt Oude Rozengaardseweg 119 een stuk boven het buurtgemiddelde in De IJkenberg. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Rozengaardseweg 119

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem.

Wat is Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem waard?
Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.780 (bandbreedte € 313.966 – € 399.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De IJkenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem?
De verwachte vraagprijs van Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem is in oktober 2026 € 347.172 (bandbreedte € 329.813 – € 364.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem?
Voor Oude Rozengaardseweg 119 adviseren wij een bod van € 366.654 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem bedragen € 1.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.745 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rozengaardseweg 119 in Doetinchem is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 34.536) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rozengaardseweg 119?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De IJkenberg is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rozengaardseweg 119 ligt rond € 356.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rozengaardseweg 119?
Huishoudens in de buurt van Oude Rozengaardseweg 119 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De IJkenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.