Huiswaardemeter

Woningwaarde Suiderbaanstraat 4

9101AM Dokkum

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.074
+4,9%
[ € 382.865 – € 487.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.601[ € 405.271 – € 447.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.716[ € 421.482 – € 465.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Suiderbaanstraat 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.074 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.720Sinds september +0,4%
+€ 20.19512 maanden +4,9%
+€ 4.12212 mnd vs. NL +1,0%
Suiderbaanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.074 voor Suiderbaanstraat 4 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Suiderbaanstraat 4 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.716. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.074.

Verwachte verkoopprijs Suiderbaanstraat 4
€ 443.716[ € 421.482 – € 465.848 ]
Verkoper houdt over€ 437.585−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.740+€ 11.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Suiderbaanstraat 4 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Suiderbaanstraat 4
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 426.601[ € 405.271 – € 447.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Suiderbaanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 443.716, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.601 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.074+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.716+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.902+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Suiderbaanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Suiderbaanstraat 4 in Dokkum bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 435.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.128
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Suiderbaanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte411 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.074
Verwachte verkoopprijs€ 443.716
Verwachte vraagprijs€ 426.601
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstreek 68, 9101BC Dokkum
Voorstreek 68
1959 · 148 m²
€ 328.911
Straatbeeld van De Woudhorne 20, 9101DE Dokkum
De Woudhorne 20
1967 · 157 m²
€ 507.970
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Suiderbaanstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 435.074 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Noord. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Suiderbaanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Suiderbaanstraat 4 in Dokkum.

Wat is Suiderbaanstraat 4 in Dokkum waard?
Suiderbaanstraat 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.074 (bandbreedte € 382.865 – € 487.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Suiderbaanstraat 4 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Suiderbaanstraat 4 in Dokkum is in oktober 2026 € 426.601 (bandbreedte € 405.271 – € 447.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Suiderbaanstraat 4 in Dokkum?
Voor Suiderbaanstraat 4 adviseren wij een bod van € 443.716 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Suiderbaanstraat 4 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Suiderbaanstraat 4 in Dokkum bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.128 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Suiderbaanstraat 4 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Suiderbaanstraat 4 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Suiderbaanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Suiderbaanstraat 4 ligt rond € 435.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Suiderbaanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Suiderbaanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.