Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtkolk 28

9101BH Dokkum

200 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.791
+4,9%
[ € 622.856 – € 792.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.653[ € 661.820 – € 731.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.107[ € 682.998 – € 754.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtkolk 28 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.791 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds september +0,4%
+€ 32.85412 maanden +4,9%
+€ 6.70612 mnd vs. NL +1,0%
Houtkolk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.791 voor Houtkolk 28 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtkolk 28 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.107. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 707.791.

Verwachte verkoopprijs Houtkolk 28
€ 719.107[ € 682.998 – € 754.894 ]
Verkoper houdt over€ 709.947−€ 9.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.639+€ 16.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtkolk 28 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.483 per m².

Verwachte vraagprijs Houtkolk 28
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 696.653[ € 661.820 – € 731.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.483[ € 3.309 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtkolk 28 adviseren wij in een bod van € 719.107, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 696.653 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.791+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.107+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.062+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtkolk 28 zal in bij een vraagprijs van € 696.653 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtkolk 28 in Dokkum bedragen € 3.625 per maand bij een woningwaarde van € 707.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.461
OZB€ 73
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtkolk 28

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte200 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.791
Verwachte verkoopprijs€ 719.107
Verwachte vraagprijs€ 696.653
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhoderterp 3, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 3
2019 · 180 m²
€ 655.577
Straatbeeld van Rhoderterp 17, 9101SR Dokkum
Rhoderterp 17
2017 · 210 m²
€ 790.969
Straatbeeld van Bierumerterp 2, 9101SB Dokkum
Bierumerterp 2
2008 · 281 m²
€ 855.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtkolk 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.791 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Houtkolk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtkolk 28 in Dokkum.

Wat is Houtkolk 28 in Dokkum waard?
Houtkolk 28 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.791 (bandbreedte € 622.856 – € 792.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtkolk 28 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Houtkolk 28 in Dokkum is in oktober 2026 € 696.653 (bandbreedte € 661.820 – € 731.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtkolk 28 in Dokkum?
Voor Houtkolk 28 adviseren wij een bod van € 719.107 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtkolk 28 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Houtkolk 28 in Dokkum bedragen € 3.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.461 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtkolk 28 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtkolk 28 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 32.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtkolk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Houtkolk 28 ligt rond € 707.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtkolk 28?
Huishoudens in de buurt van Houtkolk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.