Huiswaardemeter

Woningwaarde Allert Jacob van der Poortstraat 9

9101CP Dokkum

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.560
+4,9%
[ € 227.533 – € 289.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.087[ € 240.433 – € 265.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.151[ € 250.772 – € 277.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.560 (€ 2.486 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.022Sinds september +0,4%
+€ 12.00212 maanden +4,9%
+€ 2.45012 mnd vs. NL +1,0%
Allert Jacob van der Poortstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.560 voor Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.151. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.560.

Verwachte verkoopprijs Allert Jacob van der Poortstraat 9
€ 264.151[ € 250.772 – € 277.168 ]
Verkoper houdt over€ 259.995−€ 4.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.584+€ 7.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.434 per m².

Verwachte vraagprijs Allert Jacob van der Poortstraat 9
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 253.087[ € 240.433 – € 265.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.434[ € 2.312 – € 2.555 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Allert Jacob van der Poortstraat 9 adviseren wij in een bod van € 264.151, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 253.087 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.560+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.151+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.359+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Allert Jacob van der Poortstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 253.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 258.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Allert Jacob van der Poortstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.560
Verwachte verkoopprijs€ 264.151
Verwachte vraagprijs€ 253.087
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum
Van Aitsemastraat 20
1959 · 94 m²
€ 293.745
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Allert Jacob van der Poortstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Hoedemakerspolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Allert Jacob van der Poortstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum.

Wat is Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum waard?
Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.560 (bandbreedte € 227.533 – € 289.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum is in oktober 2026 € 253.087 (bandbreedte € 240.433 – € 265.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum?
Voor Allert Jacob van der Poortstraat 9 adviseren wij een bod van € 264.151 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Allert Jacob van der Poortstraat 9 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Allert Jacob van der Poortstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Allert Jacob van der Poortstraat 9 ligt rond € 258.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Allert Jacob van der Poortstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Allert Jacob van der Poortstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.