Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum

Woningwaarde Hoedemakersweg 88

9101BZ Dokkum

Te koop
92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.313
+4,9%
[ € 292.435 – € 372.191 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.625[ € 322.644 – € 356.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoedemakersweg 88 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.313 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.314Sinds september +0,4%
+€ 15.42512 maanden +4,9%
+€ 3.14812 mnd vs. NL +1,0%
Hoedemakersweg 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.313 voor Hoedemakersweg 88 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoedemakersweg 88 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.625. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.313.

Verwachte verkoopprijs Hoedemakersweg 88
€ 339.625[ € 322.644 – € 356.606 ]
Verkoper houdt over€ 334.639−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.568+€ 8.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.639

Wat is de vraagprijs?

Hoedemakersweg 88 in Dokkum staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Vraagprijs Hoedemakersweg 88
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoedemakersweg 88 adviseren wij in een bod van € 339.625, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.313+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.625+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.606+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoedemakersweg 88 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoedemakersweg 88 in Dokkum bedragen € 1.724 per maand bij een woningwaarde van € 332.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.625
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoedemakersweg 88

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.313
Verwachte verkoopprijs€ 339.625
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (23%)
C (14%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum
Van Aitsemastraat 20
1959 · 94 m²
€ 293.745
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.313 ligt Hoedemakersweg 88 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Hoedemakerspolder. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoedemakersweg 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoedemakersweg 88 in Dokkum.

Wat is Hoedemakersweg 88 in Dokkum waard?
Hoedemakersweg 88 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.313 (bandbreedte € 292.435 – € 372.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de vraagprijs van Hoedemakersweg 88 in Dokkum?
Hoedemakersweg 88 in Dokkum staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoedemakersweg 88 in Dokkum?
Voor Hoedemakersweg 88 adviseren wij een bod van € 339.625 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoedemakersweg 88 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoedemakersweg 88 in Dokkum bedragen € 1.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.625 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoedemakersweg 88 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoedemakersweg 88 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoedemakersweg 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Hoedemakersweg 88 ligt rond € 332.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoedemakersweg 88?
Huishoudens in de buurt van Hoedemakersweg 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.