Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van Aitsemastraat 20, 9101CB Dokkum

Woningwaarde Van Aitsemastraat 20

9101CB Dokkum

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.739
+3,9%
[ € 256.730 – € 326.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.581[ € 271.302 – € 299.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.030[ € 282.968 – € 312.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Aitsemastraat 20 in Dokkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 291.739 (€ 3.104 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds mei +0,4%
+€ 11.07112 maanden +3,9%
€ -83112 mnd vs. NL -0,3%
Van Aitsemastraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.739 voor Van Aitsemastraat 20 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Aitsemastraat 20 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.030. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 291.739.

Verwachte verkoopprijs Van Aitsemastraat 20
€ 298.030[ € 282.968 – € 312.754 ]
Verkoper houdt over€ 293.502−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.141+€ 8.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Aitsemastraat 20 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Van Aitsemastraat 20
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 285.581[ € 271.302 – € 299.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.190 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 465.474[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Aitsemastraat 20 adviseren wij in een bod van € 298.030, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.581 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.739+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.030+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.932+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Aitsemastraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 285.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Aitsemastraat 20 in Dokkum bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 291.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Aitsemastraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.739
Verwachte verkoopprijs€ 298.030
Verwachte vraagprijs€ 285.581
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hoedemakerspolder→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hoedemakerspolder besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (24%)
C (12%)
D (5%)
E (3%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dokkum Hoedemakerspolder

Dokkum Hoedemakerspolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorstreek 68, 9101BC Dokkum
Voorstreek 68
1959 · 148 m²
€ 326.665
Straatbeeld van Feije van Heemstrasingel 21, 9101AH Dokkum
Feije van Heemstrasingel 21
1968 · 54 m²
€ 105.037
Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 241.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.739 zit Van Aitsemastraat 20 in het middensegment van Dokkum Hoedemakerspolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Aitsemastraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Aitsemastraat 20 in Dokkum.

Wat is Van Aitsemastraat 20 in Dokkum waard?
Van Aitsemastraat 20 in Dokkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.739 (bandbreedte € 256.730 – € 326.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Hoedemakerspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Aitsemastraat 20 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Van Aitsemastraat 20 in Dokkum is in juni 2026 € 285.581 (bandbreedte € 271.302 – € 299.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Aitsemastraat 20 in Dokkum?
Voor Van Aitsemastraat 20 adviseren wij een bod van € 298.030 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Aitsemastraat 20 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Van Aitsemastraat 20 in Dokkum bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Aitsemastraat 20 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Aitsemastraat 20 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 11.071) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Aitsemastraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hoedemakerspolder is € 253.000. De geschatte marktwaarde van Van Aitsemastraat 20 ligt rond € 291.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Aitsemastraat 20?
Huishoudens in de buurt van Van Aitsemastraat 20 besteden in juni 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Hoedemakerspolder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.