Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Woudven 13

9101DB Dokkum

260 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 779.652
+4,9%
[ € 686.094 – € 873.210 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.518[ € 730.092 – € 806.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.947[ € 751.265 – € 830.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Woudven 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 779.652 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.082Sinds september +0,4%
+€ 36.19012 maanden +4,9%
+€ 7.38712 mnd vs. NL +1,0%
Het Woudven 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 779.652 voor Het Woudven 13 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Woudven 13 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.947. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 779.652.

Verwachte verkoopprijs Het Woudven 13
€ 790.947[ € 751.265 – € 830.345 ]
Verkoper houdt over€ 780.997−€ 9.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.916+€ 17.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Woudven 13 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs Het Woudven 13
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 768.518[ € 730.092 – € 806.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Woudven 13 adviseren wij in een bod van € 790.947, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 768.518 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 779.652+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.947+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.494+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Woudven 13 zal in bij een vraagprijs van € 768.518 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Woudven 13 in Dokkum bedragen € 3.998 per maand bij een woningwaarde van € 779.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.813
OZB€ 80
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.372.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Woudven 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte713 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 779.652
Verwachte verkoopprijs€ 790.947
Verwachte vraagprijs€ 768.518
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Straatbeeld van Flecht 8, 9103PH Dokkum
Flecht 8
1994 · 212 m²
€ 683.863
Straatbeeld van Oostergoweg 5, 9101PL Dokkum
Oostergoweg 5
1991 · 173 m²
€ 494.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Woudven 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 779.652 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Woudven 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Woudven 13 in Dokkum.

Wat is Het Woudven 13 in Dokkum waard?
Het Woudven 13 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 779.652 (bandbreedte € 686.094 – € 873.210). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Woudven 13 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Het Woudven 13 in Dokkum is in oktober 2026 € 768.518 (bandbreedte € 730.092 – € 806.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Woudven 13 in Dokkum?
Voor Het Woudven 13 adviseren wij een bod van € 790.947 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Woudven 13 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Het Woudven 13 in Dokkum bedragen € 3.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 779.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.813 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Woudven 13 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Woudven 13 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 36.190) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Woudven 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Het Woudven 13 ligt rond € 779.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Woudven 13?
Huishoudens in de buurt van Het Woudven 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.