Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Woudven 4

9101DB Dokkum

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.909
+4,9%
[ € 531.440 – € 676.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.696[ € 565.911 – € 625.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.235[ € 581.757 – € 642.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Woudven 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.909 (€ 3.300 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.387Sinds september +0,4%
+€ 28.03212 maanden +4,9%
+€ 5.72212 mnd vs. NL +1,0%
Het Woudven 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.909 voor Het Woudven 4 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Woudven 4 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.235. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 603.909.

Verwachte verkoopprijs Het Woudven 4
€ 612.235[ € 581.757 – € 642.994 ]
Verkoper houdt over€ 604.250−€ 7.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.630+€ 14.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Woudven 4 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Het Woudven 4
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 595.696[ € 565.911 – € 625.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Woudven 4 adviseren wij in een bod van € 612.235, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 595.696 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.909+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.235+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.847+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Woudven 4 zal in bij een vraagprijs van € 595.696 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Woudven 4 in Dokkum bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 603.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.953
OZB€ 62
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Woudven 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte632 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.909
Verwachte verkoopprijs€ 612.235
Verwachte vraagprijs€ 595.696
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum
Kouwe 23
1994 · 176 m²
€ 514.089
Straatbeeld van Flecht 8, 9103PH Dokkum
Flecht 8
1994 · 212 m²
€ 683.863
Straatbeeld van Oostergoweg 5, 9101PL Dokkum
Oostergoweg 5
1991 · 173 m²
€ 494.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Woudven 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.909 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Het Woudven 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Woudven 4 in Dokkum.

Wat is Het Woudven 4 in Dokkum waard?
Het Woudven 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.909 (bandbreedte € 531.440 – € 676.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Woudven 4 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Het Woudven 4 in Dokkum is in oktober 2026 € 595.696 (bandbreedte € 565.911 – € 625.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Woudven 4 in Dokkum?
Voor Het Woudven 4 adviseren wij een bod van € 612.235 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Woudven 4 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Het Woudven 4 in Dokkum bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.953 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Woudven 4 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Woudven 4 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 28.032) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Woudven 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Het Woudven 4 ligt rond € 603.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Woudven 4?
Huishoudens in de buurt van Het Woudven 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.