Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kouwe 23, 9103PE Dokkum

Woningwaarde Kouwe 23

9103PE Dokkum

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.089
+4,2%
[ € 452.398 – € 575.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.145[ € 478.938 – € 529.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.229[ € 497.617 – € 549.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwe 23 in Dokkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 514.089 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.032Sinds juli +0,4%
+€ 20.65112 maanden +4,2%
+€ 3.22312 mnd vs. NL +0,7%
Kouwe 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.089 voor Kouwe 23 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwe 23 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.229. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.089.

Verwachte verkoopprijs Kouwe 23
€ 524.229[ € 497.617 – € 549.997 ]
Verkoper houdt over€ 517.212−€ 7.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.864+€ 12.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwe 23 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwe 23
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 504.145[ € 478.938 – € 529.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.008 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 508.231[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwe 23 adviseren wij in een bod van € 524.229, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 504.145 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.089+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.229+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.440+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwe 23 zal in bij een vraagprijs van € 504.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwe 23 in Dokkum bedragen € 2.652 per maand bij een woningwaarde van € 514.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 53
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwe 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.089
Verwachte verkoopprijs€ 524.229
Verwachte vraagprijs€ 504.145
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Kooilanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Kooilanden besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (31%)
C (4%)
D (0%)

Wonen in Dokkum Kooilanden

Dokkum Kooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

51%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation24,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.G.M. Demesstraat 7, 9103NC Dokkum
J.G.M. Demesstraat 7
1997 · 152 m²
€ 543.311
Straatbeeld van Flecht 8, 9103PH Dokkum
Flecht 8
1994 · 219 m²
€ 708.178
Straatbeeld van Flecht 16, 9103PH Dokkum
Flecht 16
1994 · 114 m²
€ 469.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.089 ligt Kouwe 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dokkum Kooilanden. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kouwe 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwe 23 in Dokkum.

Wat is Kouwe 23 in Dokkum waard?
Kouwe 23 in Dokkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.089 (bandbreedte € 452.398 – € 575.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Kooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwe 23 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kouwe 23 in Dokkum is in augustus 2026 € 504.145 (bandbreedte € 478.938 – € 529.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwe 23 in Dokkum?
Voor Kouwe 23 adviseren wij een bod van € 524.229 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwe 23 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwe 23 in Dokkum bedragen € 2.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwe 23 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwe 23 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 20.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwe 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Kooilanden is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Kouwe 23 ligt rond € 514.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwe 23?
Huishoudens in de buurt van Kouwe 23 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Kooilanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.