Huiswaardemeter

Woningwaarde Op de Keppels 30

9101DH Dokkum

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.055
+4,9%
[ € 336.208 – € 427.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.073[ € 355.369 – € 392.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.207[ € 370.650 – € 409.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Op de Keppels 30 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.055 (€ 2.769 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.510Sinds september +0,4%
+€ 17.73412 maanden +4,9%
+€ 3.62012 mnd vs. NL +1,0%
Op de Keppels 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.055 voor Op de Keppels 30 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op de Keppels 30 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.207. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 382.055.

Verwachte verkoopprijs Op de Keppels 30
€ 390.207[ € 370.650 – € 409.666 ]
Verkoper houdt over€ 384.665−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.161+€ 9.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op de Keppels 30 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Op de Keppels 30
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 374.073[ € 355.369 – € 392.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op de Keppels 30 adviseren wij in een bod van € 390.207, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 374.073 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.055+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.207+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.717+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op de Keppels 30 zal in bij een vraagprijs van € 374.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op de Keppels 30 in Dokkum bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 382.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op de Keppels 30

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.055
Verwachte verkoopprijs€ 390.207
Verwachte vraagprijs€ 374.073
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op de Keppels 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 382.055 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Op de Keppels 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op de Keppels 30 in Dokkum.

Wat is Op de Keppels 30 in Dokkum waard?
Op de Keppels 30 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.055 (bandbreedte € 336.208 – € 427.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op de Keppels 30 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Op de Keppels 30 in Dokkum is in oktober 2026 € 374.073 (bandbreedte € 355.369 – € 392.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Op de Keppels 30 in Dokkum?
Voor Op de Keppels 30 adviseren wij een bod van € 390.207 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op de Keppels 30 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Op de Keppels 30 in Dokkum bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op de Keppels 30 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op de Keppels 30 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op de Keppels 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Op de Keppels 30 ligt rond € 382.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op de Keppels 30?
Huishoudens in de buurt van Op de Keppels 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.