Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmusstraat 7

9101ED Dokkum

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.240
+4,9%
[ € 213.171 – € 271.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.384[ € 224.565 – € 248.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.241[ € 235.793 – € 260.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmusstraat 7 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.240 (€ 2.633 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds september +0,4%
+€ 11.24412 maanden +4,9%
+€ 2.29512 mnd vs. NL +1,0%
Kalmusstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.240 voor Kalmusstraat 7 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmusstraat 7 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.241. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 242.240.

Verwachte verkoopprijs Kalmusstraat 7
€ 248.241[ € 235.793 – € 260.613 ]
Verkoper houdt over€ 244.260−€ 3.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.356+€ 7.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmusstraat 7 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmusstraat 7
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 236.384[ € 224.565 – € 248.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.441 – € 2.698 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmusstraat 7 adviseren wij in een bod van € 248.241, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 236.384 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.240+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.241+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.653+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmusstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 236.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmusstraat 7 in Dokkum bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 242.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmusstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.240
Verwachte verkoopprijs€ 248.241
Verwachte vraagprijs€ 236.384
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.240 is Kalmusstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kalmusstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmusstraat 7 in Dokkum.

Wat is Kalmusstraat 7 in Dokkum waard?
Kalmusstraat 7 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.240 (bandbreedte € 213.171 – € 271.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmusstraat 7 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kalmusstraat 7 in Dokkum is in oktober 2026 € 236.384 (bandbreedte € 224.565 – € 248.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmusstraat 7 in Dokkum?
Voor Kalmusstraat 7 adviseren wij een bod van € 248.241 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmusstraat 7 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmusstraat 7 in Dokkum bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmusstraat 7 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmusstraat 7 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmusstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Kalmusstraat 7 ligt rond € 242.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmusstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Kalmusstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.