Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmusstraat 14

9101EE Dokkum

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 221.924
+4,9%
[ € 195.293 – € 248.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.517[ € 205.691 – € 227.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.467[ € 215.976 – € 238.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmusstraat 14 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 221.924 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds september +0,4%
+€ 10.30112 maanden +4,9%
+€ 2.10212 mnd vs. NL +1,0%
Kalmusstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 221.924 voor Kalmusstraat 14 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmusstraat 14 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.467. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 221.924.

Verwachte verkoopprijs Kalmusstraat 14
€ 227.467[ € 215.976 – € 238.710 ]
Verkoper houdt over€ 223.715−€ 3.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.166+€ 6.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmusstraat 14 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.460 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmusstraat 14
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 216.517[ € 205.691 – € 227.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.460[ € 2.337 – € 2.583 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmusstraat 14 adviseren wij in een bod van € 227.467, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 216.517 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 221.924+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.467+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.840+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmusstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 216.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmusstraat 14 in Dokkum bedragen € 1.172 per maand bij een woningwaarde van € 221.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.085
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 390.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmusstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 221.924
Verwachte verkoopprijs€ 227.467
Verwachte vraagprijs€ 216.517
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 221.924 is Kalmusstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalmusstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmusstraat 14 in Dokkum.

Wat is Kalmusstraat 14 in Dokkum waard?
Kalmusstraat 14 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 221.924 (bandbreedte € 195.293 – € 248.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmusstraat 14 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Kalmusstraat 14 in Dokkum is in oktober 2026 € 216.517 (bandbreedte € 205.691 – € 227.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmusstraat 14 in Dokkum?
Voor Kalmusstraat 14 adviseren wij een bod van € 227.467 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmusstraat 14 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmusstraat 14 in Dokkum bedragen € 1.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 221.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.085 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmusstraat 14 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmusstraat 14 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 10.301) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmusstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Kalmusstraat 14 ligt rond € 221.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmusstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Kalmusstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.