Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanneblomstrjitte 4

9101EK Dokkum

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.017
+4,9%
[ € 227.935 – € 290.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.426[ € 240.755 – € 266.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.732[ € 251.348 – € 277.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.017 (€ 2.089 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,4%
+€ 12.02312 maanden +4,9%
+€ 2.45412 mnd vs. NL +1,0%
Swanneblomstrjitte 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.017 voor Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.732. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.017.

Verwachte verkoopprijs Swanneblomstrjitte 4
€ 264.732[ € 251.348 – € 277.805 ]
Verkoper houdt over€ 260.570−€ 4.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.177+€ 7.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.044 per m².

Verwachte vraagprijs Swanneblomstrjitte 4
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 253.426[ € 240.755 – € 266.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.044[ € 1.942 – € 2.146 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanneblomstrjitte 4 adviseren wij in een bod van € 264.732, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.426 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.017+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.732+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.969+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanneblomstrjitte 4 zal in bij een vraagprijs van € 253.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 259.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanneblomstrjitte 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.017
Verwachte verkoopprijs€ 264.732
Verwachte vraagprijs€ 253.426
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swanneblomstrjitte 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Fonteinslanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Swanneblomstrjitte 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum.

Wat is Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum waard?
Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.017 (bandbreedte € 227.935 – € 290.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum is in oktober 2026 € 253.426 (bandbreedte € 240.755 – € 266.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum?
Voor Swanneblomstrjitte 4 adviseren wij een bod van € 264.732 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanneblomstrjitte 4 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanneblomstrjitte 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Swanneblomstrjitte 4 ligt rond € 259.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanneblomstrjitte 4?
Huishoudens in de buurt van Swanneblomstrjitte 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.