Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloemstraat 11

9101EL Dokkum

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.761
+4,9%
[ € 204.830 – € 260.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.339[ € 215.972 – € 238.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.312[ € 226.339 – € 250.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloemstraat 11 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 232.761 (€ 1.877 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,4%
+€ 10.80412 maanden +4,9%
+€ 2.20512 mnd vs. NL +1,0%
Boterbloemstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.761 voor Boterbloemstraat 11 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloemstraat 11 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.312. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 232.761.

Verwachte verkoopprijs Boterbloemstraat 11
€ 238.312[ € 226.339 – € 250.164 ]
Verkoper houdt over€ 234.441−€ 3.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.228+€ 6.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloemstraat 11 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.339. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.833 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloemstraat 11
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 227.339[ € 215.972 – € 238.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.833[ € 1.742 – € 1.925 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloemstraat 11 adviseren wij in een bod van € 238.312, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 227.339 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.761+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.312+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.228+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloemstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 227.339 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloemstraat 11 in Dokkum bedragen € 1.235 per maand bij een woningwaarde van € 232.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.138
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloemstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.761
Verwachte verkoopprijs€ 238.312
Verwachte vraagprijs€ 227.339
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.761 is Boterbloemstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterbloemstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloemstraat 11 in Dokkum.

Wat is Boterbloemstraat 11 in Dokkum waard?
Boterbloemstraat 11 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.761 (bandbreedte € 204.830 – € 260.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 11 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 11 in Dokkum is in oktober 2026 € 227.339 (bandbreedte € 215.972 – € 238.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloemstraat 11 in Dokkum?
Voor Boterbloemstraat 11 adviseren wij een bod van € 238.312 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloemstraat 11 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloemstraat 11 in Dokkum bedragen € 1.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.138 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloemstraat 11 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloemstraat 11 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 10.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloemstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloemstraat 11 ligt rond € 232.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloemstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Boterbloemstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.