Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloemstraat 4

9101EL Dokkum

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.114
+4,9%
[ € 211.300 – € 268.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.272[ € 222.558 – € 245.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.102[ € 233.686 – € 258.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloemstraat 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.114 (€ 1.936 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,4%
+€ 11.14612 maanden +4,9%
+€ 2.27612 mnd vs. NL +1,0%
Boterbloemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.114 voor Boterbloemstraat 4 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloemstraat 4 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.102. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 240.114.

Verwachte verkoopprijs Boterbloemstraat 4
€ 246.102[ € 233.686 – € 258.285 ]
Verkoper houdt over€ 242.145−€ 3.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.174+€ 7.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloemstraat 4 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.889 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloemstraat 4
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 234.272[ € 222.558 – € 245.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.889[ € 1.795 – € 1.984 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 246.102, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.272 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.114+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.102+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.407+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 234.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloemstraat 4 in Dokkum bedragen € 1.272 per maand bij een woningwaarde van € 240.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.174
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 422.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.114
Verwachte verkoopprijs€ 246.102
Verwachte vraagprijs€ 234.272
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fonteinslanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fonteinslanden besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (12%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dokkum Fonteinslanden

Dokkum Fonteinslanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Straatbeeld van Woudweg 68, 9101VN Dokkum
Woudweg 68
1959 · 96 m²
€ 270.777
Straatbeeld van Woudweg 70, 9101VN Dokkum
Woudweg 70
1959 · 94 m²
€ 309.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.114 is Boterbloemstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Fonteinslanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boterbloemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloemstraat 4 in Dokkum.

Wat is Boterbloemstraat 4 in Dokkum waard?
Boterbloemstraat 4 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.114 (bandbreedte € 211.300 – € 268.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Fonteinslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 4 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 4 in Dokkum is in oktober 2026 € 234.272 (bandbreedte € 222.558 – € 245.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloemstraat 4 in Dokkum?
Voor Boterbloemstraat 4 adviseren wij een bod van € 246.102 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloemstraat 4 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloemstraat 4 in Dokkum bedragen € 1.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.174 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloemstraat 4 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloemstraat 4 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fonteinslanden is € 270.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloemstraat 4 ligt rond € 240.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boterbloemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fonteinslanden heeft 42% van de woningen zonnepanelen.