Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapedijkje 5

9101ET Dokkum

40 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 155.517
+4,9%
[ € 136.855 – € 174.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.898[ € 144.303 – € 159.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.222[ € 151.230 – € 167.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapedijkje 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 155.517 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds september +0,4%
+€ 7.21912 maanden +4,9%
+€ 1.47412 mnd vs. NL +1,0%
Schapedijkje 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 155.517 voor Schapedijkje 5 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapedijkje 5 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.222. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 155.517.

Verwachte verkoopprijs Schapedijkje 5
€ 159.222[ € 151.230 – € 167.149 ]
Verkoper houdt over€ 156.221−€ 3.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.556+€ 5.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapedijkje 5 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Schapedijkje 5
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 151.898[ € 144.303 – € 159.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.608 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapedijkje 5 adviseren wij in een bod van € 159.222, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 151.898 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 155.517+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.222+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.183+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapedijkje 5 zal in bij een vraagprijs van € 151.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapedijkje 5 in Dokkum bedragen € 830 per maand bij een woningwaarde van € 155.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 761
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 830
Totaal betaald over 30 jaar€ 273.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapedijkje 5

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 155.517
Verwachte verkoopprijs€ 159.222
Verwachte vraagprijs€ 151.898
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 15C, 9101KL Dokkum
Oostersingel 15C
1915 · 33 m²
€ 138.710
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 155.517 is Schapedijkje 5 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Noord. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schapedijkje 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapedijkje 5 in Dokkum.

Wat is Schapedijkje 5 in Dokkum waard?
Schapedijkje 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 155.517 (bandbreedte € 136.855 – € 174.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapedijkje 5 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Schapedijkje 5 in Dokkum is in oktober 2026 € 151.898 (bandbreedte € 144.303 – € 159.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapedijkje 5 in Dokkum?
Voor Schapedijkje 5 adviseren wij een bod van € 159.222 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapedijkje 5 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Schapedijkje 5 in Dokkum bedragen € 830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 155.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 761 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapedijkje 5 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapedijkje 5 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 7.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapedijkje 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Schapedijkje 5 ligt rond € 155.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapedijkje 5?
Huishoudens in de buurt van Schapedijkje 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.