Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 24

9101GJ Dokkum

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.025
+4,9%
[ € 135.542 – € 172.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 150.356[ € 142.838 – € 157.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.783[ € 149.837 – € 165.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 24 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 154.025 (€ 2.265 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,4%
+€ 7.14912 maanden +4,9%
+€ 1.45912 mnd vs. NL +1,0%
Waterhoen 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.025 voor Waterhoen 24 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 24 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.783. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 154.025.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 24
€ 157.783[ € 149.837 – € 165.610 ]
Verkoper houdt over€ 154.797−€ 2.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 163.089+€ 5.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 24 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 150.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.211 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 24
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 150.356[ € 142.838 – € 157.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.211[ € 2.101 – € 2.322 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 24 adviseren wij in een bod van € 157.783, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 150.356 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.025+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.783+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.672+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 24 zal in bij een vraagprijs van € 150.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 24 in Dokkum bedragen € 828 per maand bij een woningwaarde van € 154.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 354.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 753
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 828
Totaal betaald over 30 jaar€ 271.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 24

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.025
Verwachte verkoopprijs€ 157.783
Verwachte vraagprijs€ 150.356
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 243.268
Straatbeeld van Taling 6, 9101ZG Dokkum
Taling 6
1973 · 126 m²
€ 396.231
Straatbeeld van Achterom 19, 9101KC Dokkum
Achterom 19
1981 · 64 m²
€ 144.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 154.025 is Waterhoen 24 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Fugellan. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 24 in Dokkum.

Wat is Waterhoen 24 in Dokkum waard?
Waterhoen 24 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.025 (bandbreedte € 135.542 – € 172.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 24 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 24 in Dokkum is in oktober 2026 € 150.356 (bandbreedte € 142.838 – € 157.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 24 in Dokkum?
Voor Waterhoen 24 adviseren wij een bod van € 157.783 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 24 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 24 in Dokkum bedragen € 828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 753 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 24 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 24 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 7.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 24 ligt rond € 154.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 24?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.