Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum

Woningwaarde Zwaluwstraat 13

9101HD Dokkum

115 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 2.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.268
+4,2%
[ € 214.076 – € 272.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.364[ € 225.496 – € 249.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.319[ € 236.771 – € 261.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 13 in Dokkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 243.268 (€ 2.115 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds juli +0,4%
+€ 9.77212 maanden +4,2%
+€ 1.52512 mnd vs. NL +0,7%
Zwaluwstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.268 voor Zwaluwstraat 13 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 13 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.319. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 243.268.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 13
€ 249.319[ € 236.771 – € 261.694 ]
Verkoper houdt over€ 245.326−€ 3.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.455+€ 7.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 13 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.064 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 13
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 237.364[ € 225.496 – € 249.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.064[ € 1.961 – € 2.167 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 508.231[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 13 adviseren wij in een bod van € 249.319, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.364 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.268+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.319+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.785+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 237.364 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 13 in Dokkum bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 243.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.190
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 428.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.268
Verwachte verkoopprijs€ 249.319
Verwachte vraagprijs€ 237.364
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carpentier Altingstraat 46, 9101VX Dokkum
Carpentier Altingstraat 46
1972 · 153 m²
€ 511.702
Straatbeeld van De Woudhorne 20, 9101DE Dokkum
De Woudhorne 20
1967 · 157 m²
€ 507.970
Straatbeeld van De Woudhorne 1, 9101DD Dokkum
De Woudhorne 1
1970 · 205 m²
€ 505.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 243.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Fugellan willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 13 in Dokkum.

Wat is Zwaluwstraat 13 in Dokkum waard?
Zwaluwstraat 13 in Dokkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.268 (bandbreedte € 214.076 – € 272.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 13 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 13 in Dokkum is in augustus 2026 € 237.364 (bandbreedte € 225.496 – € 249.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 13 in Dokkum?
Voor Zwaluwstraat 13 adviseren wij een bod van € 249.319 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 13 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 13 in Dokkum bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.190 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 13 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 13 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 9.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 13 ligt rond € 243.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.