Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schans 28

9101HR Dokkum

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.744
+4,9%
[ € 394.895 – € 502.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.350[ € 418.333 – € 462.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.298[ € 434.230 – € 479.938 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schans 28 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.744 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds september +0,4%
+€ 20.83012 maanden +4,9%
+€ 4.25212 mnd vs. NL +1,0%
De Schans 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.744 voor De Schans 28 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schans 28 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.298. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.744.

Verwachte verkoopprijs De Schans 28
€ 457.298[ € 434.230 – € 479.938 ]
Verkoper houdt over€ 451.018−€ 6.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.594+€ 11.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schans 28 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs De Schans 28
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 440.350[ € 418.333 – € 462.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schans 28 adviseren wij in een bod van € 457.298, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 440.350 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.744+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.298+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.163+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schans 28 zal in bij een vraagprijs van € 440.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schans 28 in Dokkum bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 448.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schans 28

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.744
Verwachte verkoopprijs€ 457.298
Verwachte vraagprijs€ 440.350
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Fugellan→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Fugellan besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dokkum Fugellan

Dokkum Fugellan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Súd Ie 38, 9101HL Dokkum
Súd Ie 38
1975 · 140 m²
€ 354.471
Straatbeeld van Taling 6, 9101ZG Dokkum
Taling 6
1973 · 126 m²
€ 396.231
Straatbeeld van Zwaluwstraat 13, 9101HD Dokkum
Zwaluwstraat 13
1970 · 115 m²
€ 243.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Schans 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.744 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Fugellan. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Schans 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schans 28 in Dokkum.

Wat is De Schans 28 in Dokkum waard?
De Schans 28 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.744 (bandbreedte € 394.895 – € 502.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Fugellan.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schans 28 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van De Schans 28 in Dokkum is in oktober 2026 € 440.350 (bandbreedte € 418.333 – € 462.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schans 28 in Dokkum?
Voor De Schans 28 adviseren wij een bod van € 457.298 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schans 28 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van De Schans 28 in Dokkum bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schans 28 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schans 28 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schans 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Fugellan is € 242.000. De geschatte marktwaarde van De Schans 28 ligt rond € 448.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schans 28?
Huishoudens in de buurt van De Schans 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Fugellan heeft 25% van de woningen zonnepanelen.