Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 19

9101JB Dokkum

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.394
+4,9%
[ € 266.107 – € 338.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.838[ € 281.046 – € 310.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.096[ € 293.412 – € 324.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 19 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.394 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.195Sinds september +0,4%
+€ 14.03612 maanden +4,9%
+€ 2.86512 mnd vs. NL +1,0%
Spoorstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.394 voor Spoorstraat 19 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 19 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.096. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 302.394.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 19
€ 309.096[ € 293.412 – € 324.298 ]
Verkoper houdt over€ 304.446−€ 4.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.428+€ 8.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 19 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.608 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 19
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 295.838[ € 281.046 – € 310.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.608[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 19 adviseren wij in een bod van € 309.096, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.838 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.394+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.096+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.551+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 295.838 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 19 in Dokkum bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 302.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.394
Verwachte verkoopprijs€ 309.096
Verwachte vraagprijs€ 295.838
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.394 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 19 in Dokkum.

Wat is Spoorstraat 19 in Dokkum waard?
Spoorstraat 19 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.394 (bandbreedte € 266.107 – € 338.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 19 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 19 in Dokkum is in oktober 2026 € 295.838 (bandbreedte € 281.046 – € 310.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 19 in Dokkum?
Voor Spoorstraat 19 adviseren wij een bod van € 309.096 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 19 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 19 in Dokkum bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 19 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 19 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 14.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 19 ligt rond € 302.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.