Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum

Woningwaarde Stationsweg 38

9101HZ Dokkum

Te koop
138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.466
+4,2%
[ € 477.370 – € 607.562 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.581[ € 527.564 – € 583.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 38 in Dokkum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 542.466 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.144Sinds juli +0,4%
+€ 21.79112 maanden +4,2%
+€ 3.40112 mnd vs. NL +0,7%
Stationsweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.466 voor Stationsweg 38 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 38 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.581. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 542.466.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 38
€ 552.581[ € 527.564 – € 583.097 ]
Verkoper houdt over€ 545.253−€ 7.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.783+€ 13.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.253

Wat is de vraagprijs?

Stationsweg 38 in Dokkum staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.877 per m².

Vraagprijs Stationsweg 38
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.877[ € 3.683 – € 4.071 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 508.231[ € 265.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 38 adviseren wij in een bod van € 552.581, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.466+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.581+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.210+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 38 in Dokkum bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 542.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.466
Verwachte verkoopprijs€ 552.581
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 501.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.466 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Noord. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 38 in Dokkum.

Wat is Stationsweg 38 in Dokkum waard?
Stationsweg 38 in Dokkum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.466 (bandbreedte € 477.370 – € 607.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de vraagprijs van Stationsweg 38 in Dokkum?
Stationsweg 38 in Dokkum staat in augustus 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 38 in Dokkum?
Voor Stationsweg 38 adviseren wij een bod van € 552.581 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 38 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 38 in Dokkum bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 38 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 38 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 21.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 38 ligt rond € 542.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 38?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.