Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum

Woningwaarde Hogedijken 2

9101WV Dokkum

148 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.081
+3,9%
[ € 438.311 – € 557.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.470[ € 464.047 – € 512.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.881[ € 482.145 – € 532.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogedijken 2 in Dokkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.081 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds mei +0,4%
+€ 18.90212 maanden +3,9%
€ -1.41812 mnd vs. NL -0,3%
Hogedijken 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.081 voor Hogedijken 2 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogedijken 2 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.881. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 498.081.

Verwachte verkoopprijs Hogedijken 2
€ 507.881[ € 482.145 – € 532.897 ]
Verkoper houdt over€ 501.044−€ 6.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.189+€ 12.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogedijken 2 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.300 per m².

Verwachte vraagprijs Hogedijken 2
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 488.470[ € 464.047 – € 512.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.300[ € 3.135 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 465.474[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogedijken 2 adviseren wij in een bod van € 507.881, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 488.470 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.081+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.881+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.275+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogedijken 2 zal in bij een vraagprijs van € 488.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogedijken 2 in Dokkum bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 498.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogedijken 2

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.081
Verwachte verkoopprijs€ 507.881
Verwachte vraagprijs€ 488.470
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Hogedijken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Hogedijken besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.310 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (81%)
B (4%)
C (4%)
D (8%)
E (4%)

Wonen in Dokkum Hogedijken

Dokkum Hogedijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,7 km.

60%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 460.145
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hogedijken 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum Hogedijken willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hogedijken 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogedijken 2 in Dokkum.

Wat is Hogedijken 2 in Dokkum waard?
Hogedijken 2 in Dokkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.081 (bandbreedte € 438.311 – € 557.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Hogedijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogedijken 2 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Hogedijken 2 in Dokkum is in juni 2026 € 488.470 (bandbreedte € 464.047 – € 512.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogedijken 2 in Dokkum?
Voor Hogedijken 2 adviseren wij een bod van € 507.881 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogedijken 2 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Hogedijken 2 in Dokkum bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogedijken 2 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogedijken 2 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 18.902) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogedijken 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Hogedijken is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Hogedijken 2 ligt rond € 498.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogedijken 2?
Huishoudens in de buurt van Hogedijken 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).