Huiswaardemeter
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum

Woningwaarde Stationsstraat 4

9101JC Dokkum

206 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.145
+3,9%
[ € 404.928 – € 515.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.648[ € 429.066 – € 474.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.801[ € 445.371 – € 492.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 4 in Dokkum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.145 (€ 2.234 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds mei +0,4%
+€ 17.46212 maanden +3,9%
€ -1.31112 mnd vs. NL -0,3%
Stationsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.145 voor Stationsstraat 4 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 4 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.801. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.145.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 4
€ 468.801[ € 445.371 – € 492.251 ]
Verkoper houdt over€ 462.394−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.327+€ 11.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 4 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 4
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 451.648[ € 429.066 – € 474.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 465.474[ € 199.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 468.801, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 451.648 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.145+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.801+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.241+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 451.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 4 in Dokkum bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 460.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.250
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.145
Verwachte verkoopprijs€ 468.801
Verwachte vraagprijs€ 451.648
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Noord→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Noord besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (39%)
B (9%)
C (11%)
D (9%)
E (12%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Dokkum Noord

Dokkum Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 498.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 460.145 duidelijk in het hogere segment van Dokkum Noord. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 4 in Dokkum.

Wat is Stationsstraat 4 in Dokkum waard?
Stationsstraat 4 in Dokkum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.145 (bandbreedte € 404.928 – € 515.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 4 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 4 in Dokkum is in juni 2026 € 451.648 (bandbreedte € 429.066 – € 474.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 4 in Dokkum?
Voor Stationsstraat 4 adviseren wij een bod van € 468.801 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 4 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 4 in Dokkum bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.250 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 4 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 4 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.462) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Noord is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 4 ligt rond € 460.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Noord heeft 12% van de woningen zonnepanelen.