Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 5A

9101KG Dokkum

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 1.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.438
+4,9%
[ € 210.705 – € 268.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.772[ € 222.083 – € 245.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.241[ € 232.743 – € 257.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 5A in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.438 (€ 1.947 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds september +0,4%
+€ 11.11412 maanden +4,9%
+€ 2.26812 mnd vs. NL +1,0%
Boterstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.438 voor Boterstraat 5A in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 5A in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.241. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 239.438.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 5A
€ 245.241[ € 232.743 – € 257.243 ]
Verkoper houdt over€ 241.293−€ 3.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.296+€ 7.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterstraat 5A in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.901 per m².

Verwachte vraagprijs Boterstraat 5A
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 233.772[ € 222.083 – € 245.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.901[ € 1.806 – € 1.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 5A adviseren wij in een bod van € 245.241, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 233.772 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.438+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.241+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.503+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 233.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 5A in Dokkum bedragen € 1.268 per maand bij een woningwaarde van € 239.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.171
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 421.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.438
Verwachte verkoopprijs€ 245.241
Verwachte vraagprijs€ 233.772
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Straatbeeld van Stationsstraat 4, 9101JC Dokkum
Stationsstraat 4
1923 · 206 m²
€ 463.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterstraat 5A ligt met een geschatte woningwaarde van € 239.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dokkum binnen de Bolwerken willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 5A in Dokkum.

Wat is Boterstraat 5A in Dokkum waard?
Boterstraat 5A in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.438 (bandbreedte € 210.705 – € 268.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterstraat 5A in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Boterstraat 5A in Dokkum is in oktober 2026 € 233.772 (bandbreedte € 222.083 – € 245.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 5A in Dokkum?
Voor Boterstraat 5A adviseren wij een bod van € 245.241 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 5A in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 5A in Dokkum bedragen € 1.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.171 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 5A in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 5A in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 5A ligt rond € 239.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.