Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalsumerweg 45

9101JG Dokkum

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.369
+4,9%
[ € 252.005 – € 320.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.300[ € 266.285 – € 294.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.569[ € 277.735 – € 306.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalsumerweg 45 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.369 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.132Sinds september +0,4%
+€ 13.29312 maanden +4,9%
+€ 2.71412 mnd vs. NL +1,0%
Aalsumerweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.369 voor Aalsumerweg 45 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalsumerweg 45 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.569. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.369.

Verwachte verkoopprijs Aalsumerweg 45
€ 292.569[ € 277.735 – € 306.971 ]
Verkoper houdt over€ 288.101−€ 4.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.570+€ 8.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalsumerweg 45 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Aalsumerweg 45
Onder gem. in DokkumBoven gem.
€ 280.300[ € 266.285 – € 294.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in Dokkum
€ 491.286[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalsumerweg 45 adviseren wij in een bod van € 292.569, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.300 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.369+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.569+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.197+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalsumerweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 280.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalsumerweg 45 in Dokkum bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 286.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.400
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalsumerweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.369
Verwachte verkoopprijs€ 292.569
Verwachte vraagprijs€ 280.300
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum Weeshuislanden→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum Weeshuislanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
A (43%)
B (28%)
C (26%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Dokkum Weeshuislanden

Dokkum Weeshuislanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,2 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Hoedemakersweg 88, 9101BZ Dokkum
Hoedemakersweg 88
1954 · 92 m²
€ 332.313
Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.369 is Aalsumerweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum Weeshuislanden. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aalsumerweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalsumerweg 45 in Dokkum.

Wat is Aalsumerweg 45 in Dokkum waard?
Aalsumerweg 45 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.369 (bandbreedte € 252.005 – € 320.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum Weeshuislanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalsumerweg 45 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Aalsumerweg 45 in Dokkum is in oktober 2026 € 280.300 (bandbreedte € 266.285 – € 294.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalsumerweg 45 in Dokkum?
Voor Aalsumerweg 45 adviseren wij een bod van € 292.569 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalsumerweg 45 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Aalsumerweg 45 in Dokkum bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.400 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalsumerweg 45 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalsumerweg 45 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalsumerweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum Weeshuislanden is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Aalsumerweg 45 ligt rond € 286.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalsumerweg 45?
Huishoudens in de buurt van Aalsumerweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum Weeshuislanden heeft 38% van de woningen zonnepanelen.