Huiswaardemeter

Woningwaarde Koornmarkt 5

9101JN Dokkum

88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.046
+4,9%
[ € 177.800 – € 226.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.260[ € 187.397 – € 207.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.948[ € 196.579 – € 217.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Koornmarkt 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.046 (€ 2.296 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,4%
+€ 9.37912 maanden +4,9%
+€ 1.91512 mnd vs. NL +1,0%
Koornmarkt 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.046 voor Koornmarkt 5 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koornmarkt 5 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.948. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 202.046.

Verwachte verkoopprijs Koornmarkt 5
€ 206.948[ € 196.579 – € 217.272 ]
Verkoper houdt over€ 203.422−€ 3.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.237+€ 6.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koornmarkt 5 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.242 per m².

Verwachte vraagprijs Koornmarkt 5
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 197.260[ € 187.397 – € 207.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.242[ € 2.130 – € 2.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koornmarkt 5 adviseren wij in een bod van € 206.948, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 197.260 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.046+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.948+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.295+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koornmarkt 5 zal in bij een vraagprijs van € 197.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koornmarkt 5 in Dokkum bedragen € 1.073 per maand bij een woningwaarde van € 202.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 988
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 355.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koornmarkt 5

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.046
Verwachte verkoopprijs€ 206.948
Verwachte vraagprijs€ 197.260
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Stationsweg 38, 9101HZ Dokkum
Stationsweg 38
1930 · 138 m²
€ 522.187
Straatbeeld van Hogedijken 2, 9101WV Dokkum
Hogedijken 2
1923 · 148 m²
€ 560.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.046 is Koornmarkt 5 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koornmarkt 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koornmarkt 5 in Dokkum.

Wat is Koornmarkt 5 in Dokkum waard?
Koornmarkt 5 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.046 (bandbreedte € 177.800 – € 226.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koornmarkt 5 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Koornmarkt 5 in Dokkum is in oktober 2026 € 197.260 (bandbreedte € 187.397 – € 207.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Koornmarkt 5 in Dokkum?
Voor Koornmarkt 5 adviseren wij een bod van € 206.948 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koornmarkt 5 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Koornmarkt 5 in Dokkum bedragen € 1.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 988 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koornmarkt 5 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koornmarkt 5 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koornmarkt 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Koornmarkt 5 ligt rond € 202.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koornmarkt 5?
Huishoudens in de buurt van Koornmarkt 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.