Huiswaardemeter

Woningwaarde Duvenhoek 18

9101JR Dokkum

62 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.209
+4,9%
[ € 126.904 – € 161.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 140.819[ € 133.778 – € 147.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 147.681[ € 140.199 – € 154.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Duvenhoek 18 in Dokkum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.209 (€ 2.326 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,4%
+€ 6.69412 maanden +4,9%
+€ 1.36712 mnd vs. NL +1,0%
Duvenhoek 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.209 voor Duvenhoek 18 in Dokkum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duvenhoek 18 in Dokkum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 147.681. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 144.209.

Verwachte verkoopprijs Duvenhoek 18
€ 147.681[ € 140.199 – € 154.957 ]
Verkoper houdt over€ 144.807−€ 2.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 152.785+€ 5.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 147.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 144.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duvenhoek 18 in Dokkum heeft in een verwachte vraagprijs van € 140.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.271 per m².

Verwachte vraagprijs Duvenhoek 18
Onder gem. in buurt Dokkum binnen de BolwerkenBoven gem.
€ 140.819[ € 133.778 – € 147.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.271[ € 2.158 – € 2.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dokkum binnen de Bolwerken
€ 327.722[ € 239.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duvenhoek 18 adviseren wij in een bod van € 147.681, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 140.819 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.209+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 147.681+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 155.065+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duvenhoek 18 zal in bij een vraagprijs van € 140.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duvenhoek 18 in Dokkum bedragen € 778 per maand bij een woningwaarde van € 144.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 344.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 705
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 778
Totaal betaald over 30 jaar€ 253.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duvenhoek 18

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.209
Verwachte verkoopprijs€ 147.681
Verwachte vraagprijs€ 140.819
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkum binnen de Bolwerken→
PlaatsDokkum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkum binnen de Bolwerken besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (6%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Dokkum binnen de Bolwerken

Dokkum binnen de Bolwerken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostersingel 1, 9101KL Dokkum
Oostersingel 1
1923 · 65 m²
€ 281.807
Straatbeeld van Boterstraat 11B, 9101KG Dokkum
Boterstraat 11B
1900 · 71 m²
€ 243.746
Straatbeeld van Oostersingel 15C, 9101KL Dokkum
Oostersingel 15C
1915 · 33 m²
€ 138.710
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.209 is Duvenhoek 18 een van de meer betaalbare woningen in Dokkum binnen de Bolwerken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Duvenhoek 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duvenhoek 18 in Dokkum.

Wat is Duvenhoek 18 in Dokkum waard?
Duvenhoek 18 in Dokkum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.209 (bandbreedte € 126.904 – € 161.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkum binnen de Bolwerken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duvenhoek 18 in Dokkum?
De verwachte vraagprijs van Duvenhoek 18 in Dokkum is in oktober 2026 € 140.819 (bandbreedte € 133.778 – € 147.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Duvenhoek 18 in Dokkum?
Voor Duvenhoek 18 adviseren wij een bod van € 147.681 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duvenhoek 18 in Dokkum?
De geschatte bruto maandlasten van Duvenhoek 18 in Dokkum bedragen € 778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 705 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duvenhoek 18 in Dokkum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duvenhoek 18 in Dokkum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 6.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duvenhoek 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkum binnen de Bolwerken is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Duvenhoek 18 ligt rond € 144.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duvenhoek 18?
Huishoudens in de buurt van Duvenhoek 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokkum binnen de Bolwerken heeft 3% van de woningen zonnepanelen.